Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Île-de-France, dans les Yvelines à Trappes ? Découvrez l’Entrepôt des Frères Lumière à Trappes (78)
Le projet porte sur l’acquisition d’un bâtiment logistique construit dans les années 1970 et situé sur un site multilocataire. Cet entrepôt, construit en béton et métal, se caractérise par sa double hauteur. Il comprend deux niveaux d’espaces de stockage avec des quais de chargement en façade, ainsi que deux étages de bureaux.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Trappes (78)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Trappes (78)
La propriétaire actuelle, ne cherchant plus de locataires et ne s’occupant plus de la gestion du bien, avait cessé d’en optimiser le rendement (25% d’occupation). C’est grâce à cette gestion inexistante que les porteurs de projet ont pu acquérir l’entrepôt pour 825 000 €. Selon une estimation réalisée par le groupe BPCE, le bien pourrait atteindre une valorisation de plus de 2,9 M€ en pleine activité.
Initialement identifié pour accueillir l’entreprise gérée par Monsieur ZOUIHRI, l’entrepôt représente finalement une opportunité de réaliser une belle plus-value. En investissant 150 000 € de travaux de rénovation, le porteur de projet prévoit de revendre le bien directement. Bien qu’aucune annonce explicite n’ait été publiée, plusieurs offres ont déjà été reçues depuis la signature du compromis, confirmant l’attractivité de l’entrepôt.
Valeur du bien : 1 222 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 11,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 3559 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
L’entrepôt sera acquis pour 825 000 € par les porteurs de projet, avec des travaux qui débuteront immédiatement après l’achat. Ces travaux viseront à moderniser l’entrepôt, augmenter sa valeur à la revente et répondre aux attentes du marché ainsi qu’à celles d’un investisseur potentiel intéressé par son acquisition.
Simultanément, la commercialisation sera lancée afin de maximiser les chances d’une revente rapide, en tirant parti de la période des travaux pour avancer dans le processus de vente.
Un séquestre de 120 000 € sera maintenu sur un compte Bricks pour garantir le paiement des intérêts pendant la durée des travaux.
Le remboursement, potentiellement anticipé selon l’avancement de la commercialisation, sera effectué lors de la revente finale de l’entrepôt.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet est situé au 26 Avenue des Frères Lumière à Trappes (78190), dans une zone d’activités stratégique. La région est facilement accessible grâce aux autoroutes A13, A12, A86 et à la nationale N10, ainsi qu’aux lignes N et U du Transilien. Cet emplacement, à 21 km de Paris et Versailles, est idéal pour des activités commerciales et professionnelles, avec un flux constant de visiteurs.
Trappes, avec ses cinq zones d’activités, est un pôle économique en expansion dans l’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, offrant plus de 18 000 emplois.
Cette localisation combine attractivité et praticité, et bénéficiera de l’ouverture de la ligne 18 du Grand Paris Express d’ici 2030, améliorant encore la connexion avec la région parisienne.
Point de vigilance
Fiducie sur titres de la société qui acquiert l’actif immobilier.
Caution personnelle et solidaire
Les associés se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 150 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Séquestre de fonds
La somme de 120 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
