Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans le Centre-Val de Loire, dans le Loir-et-Cher à Candé-sur-Beuvron (41120) ? Découvrez le Garage Candé-sur-Beuvron à Candé-sur-Beuvron (41)
Le projet vise à acquérir de nouveaux locaux par le biais d’une SCI afin de développer l’activité et améliorer l’image de l’entreprise. Les locaux actuels sont petits, non asphaltés, et ne reflètent pas l’image de l’entreprise. Les nouveaux locaux, plus spacieux et prêts à l’emploi, constituent un levier pour le développement de l’activité.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Candé-sur-Beuvron (41)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Candé-sur-Beuvron (41)
Ce complexe va être acquis pour 200 000 € et se compose comme suit :
– Un premier bâtiment de 150 m² comprenant un vestiaire, une salle d’eau et un atelier.
– Un deuxième bâtiment de 307 m² comprenant un bureau, une salle de réception, un WC et un atelier.
Le tout est situé sur une parcelle de terrain d’environ 3 347 m².
Les notaires du porteur du projet estiment que ce type de complexe vaut 400 000 € dans le secteur (soit 2 fois le montant de l’acquisition).
Les intérêts seront versés grâce au loyer de 2 500 € que l’entreprise du porteur de projet paiera à la société porteuse de l’achat du complexe.
Le financement est projeté sur 36 mois et peut s’étendre jusqu’à 5 ans.
Au delà de 36 mois, le taux d’intérêt pour les investisseurs passera à 10%/an.
Valeur du bien : 220 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 9,00%
Nombre de lot : 2 lots
Superficie totale du bien : 457 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
La stratégie financière s’appuie sur une base solide et diversifiée. Les revenus de l’atelier de réparations et d’entretiens automobiles permettent de couvrir les frais fixes, incluant les salaires, le loyer et les charges courantes, assurant ainsi une stabilité essentielle.
La vente de véhicules automobiles constitue un levier supplémentaire pour accroître les bénéfices et diversifier les services. Cette activité propose des prestations telles que la livraison à domicile, le financement, ainsi que la Location avec Option d’Achat (LOA) pour particuliers et professionnels, rendues possibles grâce à un partenariat avec Chrome Advisor. De plus, les véhicules bénéficient d’une garantie nationale via Opteven. Cette approche complète permet d’élargir la clientèle et de renforcer la fidélité des utilisateurs, garantissant ainsi la pérennité de l’entreprise.
Parallèlement, l’acquisition des bâtiments s’appuie sur un contrat de bail locatif avec une micro-entreprise de paysagisme, qui loue une partie des locaux pour 600 € par mois. Cette source de revenus complémentaire optimise l’utilisation des actifs tout en consolidant la structure financière globale du projet.
Les investisseurs bénéficient de revenus mensuels via le loyer versé par l’activité du garage de 2 500 € par mois.
Le remboursement de l’investissement pourra être envisagé selon deux scénarios : soit grâce à une trésorerie suffisante accumulée durant la période de financement, soit par un refinancement bancaire. Les bilans générés grâce à l’activité, notamment via ce financement, renforceront la capacité du projet à obtenir un refinancement bancaire et à rembourser les investisseurs.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet est situé à 15 minutes de la gare de Blois-Chambord, facilitant l’accès des clients nationaux. Ce positionnement vise à récupérer la clientèle de l’ancien garage, connue pour sa fidélité à l’atelier de réparations. La proximité avec des villes comme Candé sur Beuvron, Chailles, et Chaumont sur Loire, qui abritent une clientèle aisée, offre la possibilité d’augmenter les prix des prestations tout en maintenant une forte attractivité. Le projet se concentre sur le développement de la vente de véhicules, en s’appuyant sur l’atelier de réparations pour couvrir les charges fixes et salariales grâce à la clientèle existante.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer à hauteur de 220 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Caution personnelle et solidaire
Valentin Leroueil se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Apport en fonds propres
15 000€ sont apportés en fonds propres par la Société.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Autres
Sous condition que la SARL (activité de garage) possède 5% des parts de la SCI qui achète l’actif immobilier.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
