Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans l’Hérault ? Découvrez l’immeuble Ancien Marché à L’Huile à Clermont-l’Hérault.
Cet immeuble de 271 m² est situé dans le quartier de la mairie, à proximité du Château de Clermont l’Hérault.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Clermont-l’Hérault (34800)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Clermont-l’Hérault (34)
L’immeuble est en très bon état. L’acquisition porte sur les 2 plateaux du bas de l’immeuble (RDC et R+1). L’immeuble a été découpé et divisé en une partie basse et une partie haute avec des entrées séparées. Les deux premiers plateaux achetés sont donc complètement indépendants dans la gestion de l’immeuble.
Il s’agit d’un ancien immeuble de logements sénior construit dans les années 90. Il a ensuite été réaménagé par un marchand de biens. Il est composé de 8 lots comprenant des terrasses ou des balcons.
Valeur du bien : 255 500€
Nombre de lot : 8 lots
Loyer mensuel : 3440 €
Superficie totale du bien : 271 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif d’un immeuble comprenant 8 appartements résidentiels.
Composition de l’immeuble :
L’immeuble est composé comme suit avec un loyer mensuel total de 3440€/mois HC :
En rez-de-chaussée :
- Appartement 1 avec une terrasse – 420€ HC
- Appartement 2 avec une terrasse – 420€ HC
- Appartement 3 avec une terrasse – 430€ HC
- Appartement 4 avec une terrasse – 450€ HC
Au 1er étage :
- Appartement 5 avec balcon – 420€ HC
- Appartement 6 avec balcon – 420€ HC
- Appartement 7 avec balcon – 430€ HC
- Appartement 8 avec balcon – 450€ HC
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Très bonne localisation : Situé en plein centre-ville, dans le quartier historique et à côté de la mairie. À 40 minutes de Montpellier.
Appartements en très bon état : L’ensemble des lots sont en très bon état, des travaux ont été réalisés dans les parties communes. Peu de travaux à prévoir pour les prochaines années.
Croissance de la population : hausse de 7,8% sur les 5 dernières années, le marché de l’immobilier locatif est ainsi en constante augmentation, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers.
Intégralement loué : Après travaux, tous les lots du bien sont loués. Ce qui permet de profiter pleinement des revenus versés.
Points de vigilance :
Prix de l’immobilier : ils sont relativement élevés par rapport à d’autres villes de la région, ce qui peut décourager certains acheteurs potentiels.
Marché de l’emploi : il est assez limité dans la région, ce qui peut dissuader les acheteurs potentiels qui ont besoin d’un emploi pour financer leur achat immobilier.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve travaux de 20 000€ est prévue au financement de cet immeuble. Nous avons réalisé les travaux de rafraichissement dans les parties communes et repeint les appartements. Il n’y a pas d’autres travaux à prévoir pour les prochaines années.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 50% par les investisseurs en crowdfunding immobilier et 50% par un prêt bancaire
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
