Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans l’Hérault ? Découvrez l’immeuble Aristide Rouzière à Pézenas.
Cet immeuble de 253m2 (dont 201 m2 de surface locative et 52 m2 de parties communes) est situé en plein centre-ville de Pézenas dans l’Hérault, à côté de la poste et de la place du 14 juillet sur laquelle on retrouve beaucoup de restaurant.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Pézenas (34120)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier Aristide Rouzière à Pézenas (34)
L’immeuble est en très bon état et a été décoré et entretenu avec beaucoup de goût. Il se situe dans une rue piétonne du centre historique.
Valeur du bien : 165 500€
Nombre de lot : 7 lots
Loyer mensuel : 2 600 €
Superficie totale du bien : 253 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif diversifiée en termes de typologie de lots avec 1 appartement résidentiel, 4 locaux commerciaux et 2 bureaux dans la ville de Pézenas.
Composition de l’immeuble :
L’immeuble est composé comme suit avec des loyers mensuels de 2605€/mois HC :
Au Rez-de-Chaussée :
– Un local exploité par un restaurant de sushis – loyer de 650€/HC
Il s’agit d’une institution à Pézenas car il s’agit du seul restaurant de sushi de la ville et des alentours. Le restaurant est ouvert depuis de nombreuses années.
1er étage :
– Un local avec une grande terrasse de 25m2 – loyer 140€/HC
Exploités par le restaurant de sushis pour recevoir ses clients VIP
– Un local – Loyer de 672,75€/HC
Exploités par le restaurant gastronomique « Alchimie » inscrit au guide Michelin et tenu par le chef Lyonnais Sébastien Chap’S.
2ᵉ étage :
– Un bureau avec une terrasse privative de 8m2 – Loyer de 162,20€/HC
– Un local intégralement refait à neuf – loyer de 230€/HC
– Un bureau occupé par une psychologue pour enfants – Loyer de 250€/HC
3ᵉ étage :
– Un appartement T2 qui occupe tout le dernier étage – loyer de 500€/HC
Cet appartement bénéficie de grandes ouvertures fenêtres avec une très belle vue sur le centre de Pézenas.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Immeuble en bon état : des travaux de rafraîchissements ont été réalisés à l’acquisition de l’immeuble.
Très bonne localisation : situé au cœur du centre-ville, dans le quartier historique, ce bien est idéalement positionné.
Immeuble mixte – nombreux lots : avec 2 restaurants, des bureaux et du résidentiel, cela permet une diversification importante des sources de loyers.
Évolution du prix de la brick : ayant été acheté en 2021 en dessous du prix du marché, le prix de la Brick a fortement progressé lors la première expertise de l’immeuble.
Points de vigilance :
Risque de vacances locatives : le risque de vacances locatives est présent dans tout investissement immobilier locatif.
Garantie loyers impayés : Les lots commerciaux ne sont pas couverts par la GLI, ce qui entraine un risque d’impayés par les locataires, et donc affecter la rentabilité de l’investissement.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une enveloppe de 30 000€ est prévue au financement de l’immeuble. Une grande partie a été utilisée pour rénover le logement du dernier étage avant sa mise en location ainsi qu’un des bureaux. Le reste de l’enveloppe servira à subvenir au besoin d’éventuels travaux dans les prochaines années.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 50% par les investisseurs en crowdfunding immobilier et 50% par un prêt bancaire
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
