Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans le Rhône ? Découvrez l’immeuble Baraban à Lyon 3.
Il s’agit d’une maison de ville avec jardin située en plein cœur de Lyon, d’une superficie de 255m2 avec un patio de 50 m2 en excellent état qui a été transformée en coliving de 5 chambres + 2 studios + 1 suite parentale.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Lyon (69003)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Lyon 3 (69003)
Sa localisation et les possibilités d’agencements offertes par le bien correspondait parfaitement à une transformation en lieu de coliving.
Cette maison se situe à proximité immédiate du quartier de la Part Dieu et à seulement 10 min à pied de la gare du même nom.
L’actif offre un accès à de nombreuses commodités accessibles à pied. Deux commerces alimentaires se trouvent notamment à l’angle de la rue. Le grand centre commercial de la Part Dieu et son centre d’affaires sont également faciles d’accès.
Le quartier est également bien desservi par le métro de la ville. Un arrêt est situé à 2 minutes de l’immeuble. La qualité de vie du quartier est assurée par la présence de nombreux restaurants, la proximité avec des lieux culturels tels que l’Institut d’Art contemporain, ainsi que la possibilité de rejoindre facilement les quais du Rhône.
Valeur du bien : 1 406 000€
Nombre de lot : 8 lots
Loyer mensuel : 4500 €
Superficie totale du bien : 255 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif d’une maison en coliving qui comprend 6 chambres et 2 studios dans une ville dont le marché immobilier est en croissance.
La gestion du bien en coliving est confiée à une société lyonnaise spécialisée dans le coliving avec un bail commercial de 10 ans dont 9 ans fermes. Le bail ferme a déjà été signé et permet des revenus constants sur les 10 prochaines années. La taxe foncière et les charges du bien sont également pris en charge par la société exploitante.
Composition de l’immeuble :
Le loyer mensuel de cet immeuble est de 4500€/HC.
Ce coliving de 255 m² comprend :
1 suite avec salle d’eau
5 chambres
2 studios
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Localisation : Situé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, le bien se caractérise par une accessibilité à de nombreuses infrastructures qui font de la zone, une zone très convoitée.
Stabilité de revenus : Le bien est intégralement loué à une seule société lyonnaise qui se charge d’organiser un coliving.
Typologie de bien : L’immeuble est en très bon état général suite aux travaux réalisés.
Augmentation du prix de l’immobilier : hausse de +23,6% sur 5 ans à Lyon. (Source)
Points de vigilance :
Marché locatif compétitif : Le marché locatif à Lyon est très compétitif.
Amélioration de la rentabilité : l’augmentation des loyers va uniquement suivre l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers (IRL)
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Les travaux d’aménagement du coliving sont achevés, nous vous proposons un montage avant/après dans la partie vidéo de la fiche de présentation.
L’essentiel des travaux était de l’ordre du rafraichissement et de l’aménagement de cet actif, en voici le détail :
- Des nouvelles prises ont été installées
- Des travaux de peintures ont été effectués
- Une mezzanine a été installée dans un des studios afin d’y créer un espace de couchage
- Création d’une kitchenette dans le second studio
- Cloisonnement du grand séjour pour y créer une pièce supplémentaire, en l’occurrence une suite avec salle de bain
- Installation de fenêtres type velux dans deux chambres
- Aménagement mobilier (lits, bureaux, armoires, TV, fauteuils, canapés, rideaux, tables…)
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
