Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans la Haute-Garonne ? Découvrez l’immeuble Belfort à Toulouse.
Cet immeuble est situé en plein cœur du triangle d’or toulousain, dans le quartier prisé de Jeanne d’Arc. Il totalise 363m2 divisés en 7 appartements, et bénéficie d’une cour de 20m2 sur l’arrière du bâtiment. Tous les appartements sur l’arrière de l’immeuble bénéficient également de balcons ayant vu sur la cour.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Toulouse (31000)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Toulouse (31000)
Sa façade est composée de briques rouges typiques de la ville rose qui lui donnent un cachet certain. L’immeuble est, par ailleurs, classé “Éléments bâtis protégés” (EBP).
L’immeuble se situe à 10 minutes à pied de la place du Capitole, à 600 mètres de la gare Toulouse Matabiau, et 300 mètres des quais de la Garonne. Le caractère central du bien offre à ses habitants un accès facilité à toutes les commodités au travers notamment d’une desserte par de nombreux transports en commun (métro, tramway, bus).
Valeur du bien : 1 458 500€
Nombre de lot : 6 lots
Loyer mensuel : 5131 €
Superficie totale du bien : 363 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une opération de revente à la découpe. La stratégie consiste à rénover l’intégralité de l’immeuble pour revendre les appartements qui le constituent un par un à la découpe.
Pour pouvoir optimiser la revente, une demande de travaux de rénovation de la toiture est en cours (mars 2023).
Composition de l’immeuble :
Cet immeuble est composé de 7 appartements réparti de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Un appartement T3 – 646€/HC
Au 1er étage :
- Un appartement T2 – Vide – refait à neuf en 2023
- Un appartement T2 de 53 m² – 482€/HC
Au deuxième étage :
- Studio – Vide – refait à neuf
- Un appartement T2 – Vide – refait à neuf en 2023
- Un appartement T2 – Vide – refait à neuf en 2023
Au troisième étage :
- Un appartement T3 de 90 m² – 305€/HC
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Localisation : Situé dans le triangle d’or de Toulouse, le quartier Jeanne d’Arc est un quartier très prisé des Toulousains.
Prix des loyers en hausse sur la ville : augmentation de 5,6% au cours des 5 dernières années à Toulouse. (Source)
Prix de vente au m2 en hausse sur la ville : de 19,2% au cours des 5 dernières années à Toulouse. (Source)
Tension du marché : En janvier 2022 à Toulouse, le nombre d’acheteurs est supérieur de 20% au nombre de biens à vendre. Le marché est dynamique. (Source)
Points de vigilance :
Les prix des logements : à Toulouse, ils peuvent être relativement élevés, ce qui pourrait limiter le vivier d’acheteurs ou de locataires potentiels pour certains biens.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une enveloppe de 160 000€ de réserve de trésorerie a permis d’effectuer les travaux suivants réalisés en 2022 :
- Parties communes :
Réfection intégrale des parties communes, reprise de l’électricité, reprise intégrale des réseaux d’évacuations de l’immeuble.
1er étage :
-Un appartement T2 traversant de 35,7m2 avec 3 balcons refait à neuf
Au deuxième étage :
- Un Studio de 19,5m2 côté rue sans balcon porte refait à neuf
- Un appartement T2 de 27,4m2 coté cours avec un balcon refait à neuf
- Un appartement T2 de 30,2m2 traversant avec balcon refait à neuf
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
