Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Occitanie, dans l’Hérault à Béziers (34500)? Découvrez l’Immeuble Béziers Rotonde à Béziers (34)
Acquisition d’un immeuble d’une superficie de 265 m², idéalement situé au 20 Rue de la Rotonde, en plein cœur de Béziers. L’immeuble, actuellement en monopropriété, comprend 7 appartements, répartis sur 4 niveaux, loués, générant un revenu locatif stable de 1 766 € par mois.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Béziers (34)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Béziers (34)
Composition de l’immeuble :
* RDC : T1
* 1er étage : T2 gauche et T2 droit
* 2e étage : T2 gauche et T2 droit
* 3e étage : T2 gauche et T2 droit
L’immeuble est en bon état.
Le projet repose sur la mise en copropriété de l’immeuble, avec pour objectif de revendre les lots séparément. Le prix de revente global est estimé à 450 000 €, avec une marge brute de 65 000 €.
Le projet offre une rentabilité locative minimale d’environ 6 %. Il bénéficie de l’appui des estimations immobilières des réseaux FONCIA et IAD, qui confirment son attractivité ainsi que son potentiel de revente.
Le financement auprès des investisseurs Bricks est de 350 000 €, avec un taux de 11 % sur une durée de 12 mois. La revente des lots est envisagée dans un délai de 6 mois par les porteurs de projet, permettant ainsi une sortie rapide pour les investisseurs. Un apport personnel couvrira l’ensemble des frais annexes liés à l’opération.
Valeur du bien : 350 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 11,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 265 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le coût total du projet s’élève à 330 000 €, hors frais financiers. Cette somme comprend un prix d’achat de 307 000 € (honoraires inclus), des frais de notaire de 12 000 €, ainsi que des frais liés à la mise en copropriété et au DTG pour un montant de 6 000 €.
La valorisation des 7 lots loués, composée principalement de T1 et T2, prévoit un montant total de revente de 450 000 € net vendeur. Les prix de revente sont répartis comme suit : 50 000 € pour un T1 en rez-de-chaussée, et 70 000 € pour chaque T2 réparti sur les trois niveaux du bâtiment (1er, 2e et 3e étage). La marge nette estimée est de 65 000€.
La commercialisation des biens sera assurée par des professionnels locaux des réseaux IAD et FONCIA, garantissant ainsi une gestion optimale du projet et une vente rapide.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet est situé au 20 Rue de la Rotonde, à Béziers, à seulement 300 mètres des Allées Paul Riquet, le centre névralgique de la ville. Cet emplacement offre un accès direct aux commerces ainsi qu’aux transports urbains.
Béziers bénéficie d’un plan de rénovation urbaine ambitieux, avec la réhabilitation du centre historique, la valorisation du patrimoine et la création d’espaces verts, améliorant la qualité de vie des résidents.
La proximité avec la mer Méditerranée et le Canal du Midi dynamise le secteur touristique, renforçant la demande locative, notamment pour la location saisonnière. Béziers attire ainsi une clientèle diversifiée (étudiants, familles, jeunes actifs, retraités), offrant une alternative abordable aux grandes métropoles comme Montpellier..
Point de vigilance
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer à hauteur de 350 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Apport en fonds propres
35 000€ sont apportés en fonds propres par l’associé
Séquestre de fonds
La somme de 25 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 6 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Caution personnelle et solidaire
André BOURGUIGNON se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
