Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Occitanie, dans la Haute-Garonne à Toulouse (31000)? Découvrez l’Immeuble Croix Baragnon à Toulouse (31)
Le projet consiste en l’achat et la revente d’un immeuble R+3 de 731 m², situé dans l’hypercentre de Toulouse.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Toulouse (31)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Toulouse (31)
L’objectif est de diviser l’immeuble en 14 lots distincts pour une revente rapide, sans travaux. Actuellement, la pré-commercialisation a déjà démarré, et 60 % des lots sont déjà réservés, ce qui témoigne d’une forte demande pour ce type de bien dans la zone. Cette pré-commercialisation contribue également à réduire le risque d’aléas.
La durée totale de l’opération est estimée à 12 mois, et le porteur de projet a la possibilité d’effectuer des remboursements anticipés aux investisseurs au fur et à mesure des reventes des lots, permettant ainsi de récupérer de la liquidité avant le remboursement final.
Valeur du bien : 3 000 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 11,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 731 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
L’acquisition de l’immeuble se fera pour un montant de 2 737 500 €, incluant les frais de notaire et d’agence et divers autres frais liés à l’acquisition. La revente de l’ensemble des lots est estimée à 3 850 000 €, générant une marge opérationnelle de plus de 1 000 000 € avant frais financiers. Cette marge confortable permet de se couvrir contre les potentiels aléas qui pourraient survenir.
Un séquestre de 170 000 € sera mis en place afin d’assurer le paiement des premiers intérêts durant la phase de commercialisation.
La société apporte 200 000 € en fonds propres, et le projet est couvert par une hypothèque de premier rang afin de sécuriser les investisseurs.
Une couverture hypothécaire de rang 1 est prise sur 3 actifs immobilier à hauteur de 6,3M€ soit 210% du montant du financement :
– Immeuble 20 rue Croix-Baragnon : 3,4M€ de valeur
– Immeuble 1 Avenue Lagarde à Balma : 1,4 M€ de valeur
– Immeuble 36 Rue Canon d’Arcole à Toulouse : 1,5 M€ de valeur
En cas de défaut, le remboursement restera toujours limité au montant de la collecte, soit 3M€, même en cas de cession des actifs sous-jacents.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
L’immeuble est situé au 20, rue Croix-Baragnon, dans le quartier central Saint-Étienne à Toulouse. Placé au sud-est du centre historique, il se trouve à proximité du Jardin Royal et du Grand Rond, deux espaces verts prisés.
Ce quartier est l’un des secteurs les plus exclusifs de Toulouse, attirant ainsi les investisseurs. Il bénéficie également d’une excellente desserte en transports, avec de nombreuses stations de métro accessibles à quelques minutes à pied, facilitant ainsi les déplacements dans toute la ville. Les environs offrent une grande variété de restaurants, de boutiques et de lieux culturels. La rareté des ventes dans cette zone renforce l’intérêt pour les lots.
Point de vigilance
Hypothèque rang 1
A hauteur de 3 000 000,00€ en principal et 20% d’accessoires, répartis de la sorte sur les actifs suivants :
– 2 000 000€ en principal sur l’immeuble situé au 20 rue Croix-Baragnon, 31 000 Toulouse.
– 500 000€ en principal sur l’immeuble situé au 1 Avenue Lagarde à Balma
– 500 000€ en principal sur l’immeuble situé au 36 Rue Canon d’Arcole à Toulouse.
Apport en fonds propres
200 000€ au total sont apportés par la Société et décaissés chez notaire avant tout engagement de la part de Bricks, ou justifiés par factures déjà acquittées.
Séquestre de fonds
La somme de 170 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Caution personnelle et solidaire
Fabien HARO se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
