Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier à Algarve, au Portugal ? Découvrez l’immeuble Diogo-Leote à Albufeira.
Nous vous proposons cette première opportunité au Portugal, pays connu pour son climat ensoleillé, sa douceur de vivre et son riche patrimoine culturel.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Albufeira (8200-370)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Albufeira (8200-370)
Autant d’avantages qui en font l’une des principales destinations touristiques d’Europe. Parallèlement, le pays connaît une forte croissance économique, et attire de nombreux investisseurs et travailleurs internationaux. C’est pourquoi, le marché immobilier local est en pleine expansion avec de belles opportunités d’acquisition et des plus-values immobilières conséquentes dans les prochaines années.
Cet immeuble de 228 m² est situé à proximité de la vieille ville d’Albufeira en Algarve. Ancien village de pêcheurs, la ville est devenue un lieu de vacances très prisé au Portugal tant pour les Portugais que pour les touristes étrangers.
Sa situation géographique au cœur de la ville permet à ses occupants de profiter d’un accès facile à la plage de sable fin de “Pescadore”, ainsi qu’à l’ensemble des attractions et des commodités qu’offre le centre-ville.
Valeur du bien : 1 320 600€
Nombre de lot : 8 lots
Loyer mensuel : 5208 €
Superficie totale du bien : 288 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
La stratégie est de proposer des chambres uniquement en location courte durée. La gestion de l’immeuble est confiée à une société portugaise spécialisée dans la location de logements de vacances à Albufeira.
Un contrat d’exploitation a été signé pour une durée de 10 ans à partir de 2022 dont 5 ans fermes. Le contrat prévoit un loyer annuel fixe de 60 000€ pendant les 5 premières années et 65 000€ les 5 années suivantes. Toutes les charges de maintenance et d’entretien seront supportées par l’exploitant.
Composition de l’immeuble :
L’actif proposé à l’investissement a été entièrement réhabilité avec des matériaux de qualité. Il est composé de 10 chambres cossues qui raviront les touristes louant une chambre dans l’immeuble. Il dispose également d’un rooftop agréable, d’une piscine extérieure ainsi que d’un jardin de 150 m² à l’arrière du bâtiment.
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Stabilité des revenus reversés : le contrat d’exploitation de l’immeuble prévoit un loyer fixe pendant 10 ans dont 5 ans fermes. Et des charges d’exploitation et de maintenance à la charge de l’exploitant afin de servir une rentabilité stable tout au long de l’année
Résidence en pleine propriété : ce qui permet d’éviter des frais de copropriété.
Localisation idéale : L’actif se trouve à mi-chemin entre la marina et la vieille ville touristique d’Albufeira. La plage se trouve à 400 mètres de là, et est facilement accessible à pied.
État du bien : L’immeuble a été refait à neuf récemment. Il est donc en parfait état, et la société exploitante des murs a pour obligation de l’entretenir pendant toute la durée du contrat d’exploitation.
Points de vigilance :
Concurrence : offre hôtelière et location courte durée importante.
Offre locative restreinte : environnement uniquement tourné vers le tourisme, peu attractif pour la population active d’autres secteurs.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Un montant de 10 000€ est prévu au financement de cette opportunité afin de garantir un montant minimum en cas d’imprévu.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
