Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans le Nord ? Découvrez l’immeuble Docteur Jenner à Lille.
Cet actif est un immeuble de 320m² en R+1. Il dispose d’une façade typique de l’architecture des grandes bâtisses bourgeoises de la ville avec une élégante façade en briques rouges. Il est composé de trois appartements avec terrasse ainsi que d’un local commercial.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Lille (59000)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Lille (59)
Il est situé à proximité de la gare et proche du centre-ville et bénéficie de nombreuses commodités avec une pharmacie, des écoles et un square verdoyant au cœur d’une ville connue pour son dynamisme, la convivialité de ses habitants et sa qualité de vie.
Ce bien est desservi par la ligne M1 du métro. Sa localisation permet de se déplacer aisément dans l’ensemble de l’agglomération lilloise en offrant, notamment, la possibilité de rejoindre le centre-ville en 15 minutes et le quartier d’affaires “Euralille” en 10 minutes.
Valeur du bien : 817 600€
Nombre de lot : 4 lots
Loyer mensuel : 4175 €
Superficie totale du bien : 320 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif diversifiée en termes de typologie de lots avec 3 appartements résidentiel et 1 local commercial, et ce, dans une ville où la demande locative est en croissance constante.
Composition de l’immeuble :
L’ensemble se compose de 3 appartements et un local commercial qui totalise une surface habitable de 320m² avec un loyer mensuel plafonné de 3391€/HC réparti de la façon suivante :
- Un local commercial de 110 m² – 745€HC Le local commercial est occupé par une société de coursiers à vélo qui l’a rénové récemment en intégralité.
- Appartement T4 – 1450€ HC
- Appartement T3 – 742€ HC
- Appartement T2 – 453€ HC
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Tension du marché : en janvier 2022 à Lille, le nombre d’acheteurs est supérieur de 31 % au nombre de biens à vendre. Le marché est très dynamique. (Source)
Résidence en mono-propriété : ce qui permet d’éviter des charges de copropriété.
Bail du local commercial : de 9 années, ayant démarré en janvier 2022, assurant un loyer pour les prochaines années. Il en découle que 25 % de la taxe foncière est à la charge du locataire de ce local tout comme les travaux inhérents à son entretien.
Points de vigilance :
Réglementation : les plafonnements des loyers, entrés en vigueur, ne nous permet pas de revoir les loyers à la hausse.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
L’immeuble est en très bon état. Une réserve de trésorerie de 20 000€ est prévue au financement de cet immeuble afin de garantir un montant minimum en cas d’imprévu.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
