Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans l’Hérault ? Découvrez l’immeuble Docteur Lachappelle à Montpellier.
Au cœur du centre-ville, dans le quartier de Celleneuve, cet immeuble de 326m² en bon état général, se trouve à proximité immédiate des transports en commun.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Montpellier (34080)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Montpellier (34)
L’immeuble se trouve dans une rue piétonne, situé au cœur du centre-ville de Montagnac. Il bénéficie de L’immeuble est en bon état général. Il a été intégralement refait à neuf il y a moins de 10 ans avec un permis de construire pour une division en 7 appartements. La toiture est d’ailleurs toujours sous garantie décennale. Cependant, l’immeuble étant situé dans une zone soumise au permis de louer, il est possible qu’à chaque départ de locataires des petits travaux interviennent suite au contrôle de la maire.
Ce quartier très dynamique va pouvoir intéresser des jeunes actifs qui cherchent à pouvoir profiter des commodités qu’offre le quartier (pharmacie, cinéma, supérettes, boulangerie, boucherie, boulodrome…).
Valeur du bien : 363 500€
Nombre de lot : 8 lots
Loyer mensuel : 4270 €
Superficie totale du bien : 326 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif d’un immeuble comprenant 7 appartements dans la ville de Montpellier.
Composition de l’immeuble :
L’immeuble est une ancienne maison qui a été divisé en 7 lots comprenant des terrasses et un grand garage. Il est composé comme suit avec des loyers de 4270€/mois HC :
En rez-de-chaussée :
- Appartement 1 + une cour de 26,54m² – 650€ HC
- Appartement 2 + une cour de 17,86m² – 615€ HC
- Garage de 80m² – 150€ HC
Au 1er étage :
- Appartement 3 + terrasse de 23m2 – 700€ HC
- Appartement 4 – 600€ HC
- Appartement 5 – 555€ HC
- Appartement 6 – 465€ HC
- Appartement 7 – 535€ HC
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Immeuble en très bon état : L’ensemble des lots sont en bon état et très peu de travaux sont à prévoir dans les prochaines années.
Proximité des infrastructures : se trouve proche des transports en commun et des commerces.
Indicateur de Tension Immobilière : En janvier 2022 à Montpellier, le nombre d’acheteurs est supérieur de 20% au nombre de biens à vendre. Le marché est dynamique.
Points de vigilance :
Marché locatif tendu : qui peut rendre difficile de maintenir des loyers élevés du fait des plafonnements de loyer.
Permis de louer : l’immeuble est situé dans une zone soumise au permis de louer de Montpellier à chaque départ de locataire, nous sommes donc tributaires de la validation de la mairie pour louer à nouveau.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 20 000€ est prévue au financement de cet immeuble pour subvenir au besoin d’éventuels travaux dans les prochaines années.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 50% par les investisseurs en crowdfunding immobilier et 50% par un prêt bancaire
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
