Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier à Porto, au Portugal ? Découvrez l’immeuble Faria Guimarães à Porto.
Tout proche du centre historique, cet immeuble de 366 m² se trouve à quelques minutes à pied des principaux lieux touristiques de la ville tel que “Avenida dos Aliados”, les “Galerias de Paris”, le quartier des “Fontainhas” et le “Palacio da Bolsa”.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Porto (4000-206)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Porto (4000-206)
Par ailleurs, un arrêt de métro de la ligne D se trouve à l’angle de la rue. Il permet de rejoindre le quartier coloré de la “Ribeira” ou encore de se rendre aux abords du fleuve Douro.
Sa position idéale qui lui confère une valeur locative importante au moment où Porto est considérée comme l’une des principales destinations touristiques européennes. La ville fait partie des “European Best Destinations” en 2012, 2014, 2017 et 2022 , et plus de 3,6 millions de personnes séjournent à Porto chaque année. C’est pourquoi, le bien que nous vous proposons à l’investissement est actuellement utilisé pour de la location Airbnb.
Il possède un jardin privatif agréable où les locataires peuvent se ressourcer après une journée de visite ou de travail.
Valeur du bien : 1 473 930€
Nombre de lot : 12 lots
Loyer mensuel : 7917 €
Superficie totale du bien : 366 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Cet investissement locatif est dédié à la location court terme afin d’optimiser sa rentabilité. Le loyer annuel de 95 000 € hors charges a été estimé sur la base d’un taux d’occupation moyen des appartements en location courte durée de 75% à Porto. Sa gestion a été confiée à une société portugaise spécialisée dans la location de logements de vacances au Portugal. Cette société est connue pour son sérieux et la qualité des séjours qu’elle propose.
Toute la gestion des charges d’exploitation et de maintenant, les éventuels travaux et l’entretien est assurée par cette société d’exploitation avec qui nous avons signé un bail unique. Le contrat qui nous lie à ladite entité a été signé en 2023 sur une période de 10 ans dont 5 ans fermes.
Les revenus reversés dépendront du taux d’occupation de l’immeuble et du prix de la nuitée qui varie en fonction des saisons.
Composition de l’immeuble :
Cet immeuble de 366m², est composé de 9 studios, tous équipés d’une salle de bain et d’une kitchenette répartis sur 5 niveaux. Il dispose également d’un ascenseur et d’un jardin à l’arrière du bâtiment.
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Commodités : un arrêt de métro se trouve à l’angle de la rue permettant de rejoindre facilement le centre-ville ainsi que les lieux touristiques de la ville.
Dispose de l’autorisation de location courte durée : alors que les politiques d’urbanisme contiennent la concurrence et limitent très fortement la délivrance de nouvelles autorisations.
État du bien : l’immeuble est en bon état. Il a été récemment rénové, et bénéficiera d’un entretien régulier de la part de la société exploitant les murs.
Points de vigilance :
Saisonnalité : le rendement des actifs dédiés à la location de courte durée offrent en général une rentabilité plus importante, néanmoins celle-ci est plus irrégulière. Tout au long de l’année, celle-ci fluctue en fonction des saisons qui offrent des taux d’occupation et des prix de nuitée variables. Il faut attendre une année complète pour apprécier la rentabilité de l’actif.
Turn-over important : la location courte durée engendre des frais importants d’entretien et maintenance
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 33 750€ est prévue au financement de cette opportunité afin réaliser des travaux de rafraichissement de certains studios.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
