Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Moselle ? Découvrez l’immeuble Félix Barth à Forbach.
Cet ensemble immobilier est proche du centre-ville de Forbach et de toutes commodités.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Forbach (57600)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Forbach (57)
Les commerces subvenant aux besoins du quotidien tels qu’une boulangerie, une supérette, une pharmacie ou encore un cabinet médical sont à proximité des immeubles.
Le parc du château de Schlossberg se situe à moins de 500m ce qui permet de profiter facilement d’espaces verts tout en étant proche du centre.
La gare se trouve à 1km, rendant accessible Sarrebruck en Allemagne en 10 minutes, ville frontalière à forte activité économique, et rendant Metz accessible en 45 minutes.
Valeur du bien : 1 350 500€
Nombre de lot : 13 lots
Loyer mensuel : 7459 €
Superficie totale du bien : 1230 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif diversifiée en termes de typologie de lots avec 11 appartements résidentiel et 3 commerces dans la ville de Forbach.
Composition de l’immeuble :
L’ensemble des appartements disposent d’un balcon ou d’une terrasse, ainsi que d’une place de parking privative et de caves.
Cette résidence d’une surface de 1230m² est composée de 14 lots pour un loyer mensuels de 7454€/HC.
Au rez-de-chaussée :
– Local commercial de 120m² actuellement dédié à de l’esthétique – 676€ HC
– 2 locaux commerciaux loués ensemble – 1830€ HC
– Appartement T2 bis – 430€ HC
– Appartement T2 bis – 362€ HC
– Appartement T2 – 365€ HC
– Appartement T3 – 460€ HC
Au 1er étage :
– Appartement T3 – 430€ HC
– Appartement T2 bis – 375€ HC
– Appartement T3 – 501€ HC
– Appartement T3 – 567€ HC
– Appartement T2 – 380€ HC
– Appartement T7 – 603€ HC
Au 2ᵉ étage :
- Appartement T3 – 475€ HC
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Immeuble en bon état : l’ensemble des lots sont en bon état.
Diversité des lots : il s’agit de 2 immeubles pour une surface totale habitable de 1230m2 répartie en 11 appartements ainsi que 3 commerces en RDC permet une diversification locative.
Évolution du prix au m2 : hausse de 18.7% sur les 5 dernières. (Source)
Développement économique : la ville de Forbach travaille à attirer de nouvelles entreprises sur son territoire, ce qui peut entraîner une augmentation de la demande de logements. Source : PLU de la ville
Points de vigilance :
Faible attractivité touristique : Forbach ne dispose pas d’un attrait touristique important, ce qui peut limiter l’arrivée de nouveaux habitants.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 110 000€ est prévue pour subvenir au besoin d’éventuels travaux dans les prochaines années.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
