Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans le Territoire de Belfort ? Découvrez l’immeuble Général Strolz à Belfort.
Cette opportunité se trouve dans la ville de Belfort, commune de plus de 45 000 habitants située dans le cœur urbain d’une agglomération de 80 000 habitants.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Belfort (90000)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Belfort (90)
Il s’agit d’un lot de deux immeubles de rapport situé en plein centre-ville, en face de l’IUT, à deux pas de tous les commerces et de la gare.
L’ensemble immobilier est composé de deux bâtiments d’une surface totale de 3 000 m² qui comptabilise 40 appartements dont chacun possède son parking et sa cave (20 appartements par bâtiment).
Valeur du bien : 4 084 600€
Nombre de lot : 40 lots
Loyer mensuel : 25 000 €
Superficie totale du bien : 3000 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif d’un ensemble de deux immeubles qui comprend des logements qui sont rénovés pour faciliter la mise en location. Les travaux permettent d’améliorer le diagnostic thermique de chaque appartement.
Composition de l’immeuble :
Chaque immeuble dispose de deux entrées distinctes qui donnent accès à 10 appartements respectivement sur 5 étages. L’ensemble se compose précisément de 32 appartements T3 et de 8 appartements T4. Les appartements font 70 m² en moyenne.
Immeuble 1 :
- 6 appartements T3 sans balcon
- 6 appartements T3 avec balcon
- 4 appartements T4 sans balcon
- 4 appartements T4 avec balcon
Immeuble 2 :
- 20 appartements T3
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Emplacement : situé en face de la maison de l’étudiant qui regroupe L’IUT de Belfort et l’INSPE (Institut National Supérieur du Professorat et de l’éducation). À deux pas du centre commercial des 4 As. Possibilité de louer à des étudiants.
Travaux de rafraichissement des immeubles : la mise en valeur des deux immeubles va permettre l’amélioration des DPE et permettre la mise à la location des appartements sur un marché locatif de Belfort avec peu de biens rénovés.
Points de vigilance :
Volume d’appartements à louer significatif : peut impacter les revenus reversés de l’investisseur.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 600 000 € a été constituée lors du financement de l’immeuble pour réaliser les travaux suivants avant la mise en location :
Rafraichissement des parties communes
Rafraichissement des appartements avec un budget de 15K € par appartement pour les repeindre et rénover les cuisines.
Isolation thermique et changement du système de chauffage (tout électrique)
Ces travaux permettront d’améliorer les DPE des appartements et de les valoriser.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Initialement, nous devions financer ces deux immeubles pour 50 % du montant par un financement bancaire.
Cependant, compte tenu de la remontée importante des taux sur les derniers mois de l’année 2022, aucune banque n’a été encline à nous accompagner sur cette acquisition.
Le financement a donc été effectué par 100 % de nos investisseurs.
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