Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Occitanie, dans l’Hérault à Béziers (34500) ? Découvrez l’Immeuble Holbach à Béziers (34)
Le projet concerne l’acquisition d’un immeuble ancien situé au centre de Béziers, actuellement en monopropriété. Cet immeuble, d’une surface totale de 469 m² répartie sur cinq niveaux, comprend neuf lots distincts :
– Deux garages loués au rez-de-chaussée,
– Deux appartements T2 à l’entresol,
– Un appartement T5 au premier étage,
– Un appartement T3 et deux appartements T2 aux étages supérieurs.
Sur les sept appartements, six sont actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 2 970 €. Les logements sont en bon état et ne nécessitent aucun travaux.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Béziers (34)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Béziers (34)
La stratégie envisagée est de convertir l’immeuble en copropriété pour revendre les lots individuellement dans un délai de 12 mois, avec un prix de vente global estimé à 650 000 €.
Le projet cible des investisseurs locatifs, offrant une rentabilité attendue comprise entre 6 % et 6,95 %, appuyée par des évaluations immobilières favorables.
À ce jour, deux offres d’achat ont déjà été reçues par les porteurs du projet.
Valeur du bien : 470 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 11,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 469 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le projet présente une structure financière solide avec des dépenses totales de 438 000 €, hors frais financiers. Cela inclut un prix d’achat de 415 000 € (honoraires inclus), des frais de notaire de 15 000 €, des coûts pour la mise en copropriété à 6 000 €, et un prorata de la taxe foncière estimé à 2 000 €.
La valorisation des lots prévoit un prix de revente de 650 000 € net vendeur. Les biens varient de garages à divers logements, avec un T5 estimé à 150 000 € et un T3 à 95 000 €.
La marge prévisionnelle est de 130 000 € après frais financiers.
La vente est confiée à deux professionnels locaux des réseaux IAD et FSI pour optimiser le processus. Cette stratégie vise à maximiser le succès de l’investissement.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Ce projet immobilier est situé au 3 Rue d’Holbach à Béziers est bien situé, à proximité des Arènes et des allées Paul Riquet, symboles du centre-ville. L’adresse est proche des commerces et des transports urbains, pratiques pour les résidents. La ville de Béziers mène un plan de rénovation urbaine visant à revitaliser le centre historique et à créer des espaces verts, améliorant ainsi la qualité de vie. La sécurité est renforcée, et de nouveaux commerces et entreprises dynamisent l’économie locale.
Ces initiatives attirent investisseurs et nouveaux résidents, séduits par le cadre méditerranéen. Le tourisme se développe grâce au patrimoine culturel, aux plages et aux vignobles environnants. L’évolution économique et la hausse de la demande locative font de Béziers une alternative intéressante aux métropoles régionales plus coûteuses.
Point de vigilance
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer à hauteur de 470 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Apport en fonds propres
50 000€ sont apportés en fonds propres par l’associé.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 6 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Caution personnelle et solidaire
André BOURGUIGNON se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Séquestre de fonds
La somme de 40 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
