Envie d’instir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans l’Hérault ? Découvrez l’immeuble Mas du Curé à Vic-la-Gardiole.
Immeuble comprenant six appartements, parking extérieur, piscine et jardin privatisé pour le plus grand appartement en RDC situé à Vic-la-Gardiole. Cet ensemble immobilier est d’une surface habitable de 639m² sur un terrain de 2083m².
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Vic-la-Gardiole (34110)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Vic-la-Gardiole (34)
Les appartements sont en très bon état. La piscine et le jardin également. Il faudra prévoir des travaux concernant la fosse septique.
L’immeuble est situé dans la ZAC de Vic-la-Gardiole qui se situe à l’extérieur de la ville dans un environnement boisé et jouxtant une zone pavillonnaire très cotée. La ligne de train passe en bordure de terrain, mais n’impacte que peu la tranquillité de l’endroit et n’engendre pas de nuisances sonores pour les locataires grâce au double vitrage sur toutes les fenêtres des appartements.
Valeur du bien : 713 775€
Nombre de lot : 6 lots
Loyer mensuel : 3976 €
Superficie totale du bien : 639 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif d’un immeuble comprenant 6 appartements dans la ville de Vic-la-Gardiole.
Composition de l’immeuble :
L’ensemble immobilier comprend un appartement T5 avec jardin et piscine, un T4 et quatre T3. Il est composé comme suit avec des loyers mensuels initiaux de 3976€/mois HC :
En Rez-de-chaussée :
– Appartement T5 avec jardin et piscine privatisée – 650€ HC
– Appartement T3 avec terrasse – 715€/HC
– Appartement T3 avec terrasse – 723€/HC
Au 1er étage :
– Appartement T4 avec balcon – 650€/HC
– Appartement T3 avec balcon – 702€/HC
– Appartement T3 avec balcon – 690€/HC
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Proche de Montpellier et de la mer : l’immeuble se situe à 5 minutes de la mer et à 15 minutes de Montpellier.
Ensemble immobilier en bon état : l’immeuble est en bon état, et très peu de travaux sont à prévoir dans les prochaines années.
Infrastructure : l’immeuble possède un jardin et sa piscine
Évolution du prix de la brick : ayant été acheté en 2021 en dessous du prix du marché, le prix de la Brick a fortement progressé lors la première expertise de l’immeuble.
Points de vigilance :
Emplacement : proche de la ligne de train, ce qui peut créer un frein à la location.
Impayé : locataire en procédure impayé depuis le début de l’exploitation, ce qui impacte le rendement actuel
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
L’immeuble est en bon état général. Une réserve de trésorerie de 36 133€ est prévue lors du financement de l’immeuble.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
