Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans l’Hérault ? Découvrez l’immeuble Palavas à Montpellier.
Cet immeuble de 500 m² en R+3 est situé sur l’axe piéton principal de la ville. Il bénéficie d’un emplacement “premium” dans le centre-ville de Valras Plage.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Montpellier (34000)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Montpellier (34000)
En effet, la plage se trouve à 250 mètres de l’immeuble. Pour sa part, le port se situe à 300 mètres de l’immeuble, en faisant un actif particulièrement bien placé. En plus de ses facilités d’accès aux zones les plus convoitées, le bien bénéficie de nombreux commerces situés à proximité du pied de l’immeuble (commerces, restaurants ou encore office du tourisme).
Cette station balnéaire est qualifiée comme étant “la plage” de Béziers. La ville bordée par la mer Méditerranée est une commune touristique en été. Son climat méditerranéen et son ensoleillement en font une destination fortement plébiscitée.
Valeur du bien : 932 500€
Nombre de lot : 19 lot
Loyer mensuel : 8687 €
Superficie totale du bien : 530 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif diversifiée en termes de typologie de lots avec 12 appartements résidentiels et 7 locaux commerciaux dans la ville de Valras-plage.
Composition de l’immeuble :
Le bien est composé d’une galerie marchande ainsi que de 12 logements de type T1 allant de 27 m² à 35 m². L’ensemble des lots sont meublés.
Cet immeuble d’une superficie totale de 530 m² totalise 19 lots pour un loyer mensuel de 8 687€/HC répartis de la façon suivante :
- Commerce 1 – 851€/HC
- Commerce 2 – 350€/HC
- Commerce 3 – 500€/HC
- Commerce 4 – 450€/HC
- Commerce 5 – 350€/HC
- Commerce 6 – 350€/HC
- Commerce 7 – 500€/HC
- Studio 1 – 438€/HC
- Studio 2 – 438€/HC
- Studio 3 – 450€/HC
- Studio 4 – 438€/HC
- Studio 5 – 437€/HC
- Studio 6 – 440€/HC
- Studio 7 – 480€/HC
- Studio 8 – 429€/HC
- Studio 9 – 433€/HC
- Studio 10 – 440€/HC
- Studio 11 – 480€/HC
- Studio 12 – 433€/HC
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Travaux : embellissement des appartements pour les remettre au goût du jour.
Localisation : station balnéaire fortement plébiscitée en été
Composition du bien : nous retrouvons une mixité des lots entre résidentiel et professionnel permettant un investissement diversifié
Points de vigilance :
Ville saisonnière : flux de locataire peu constant
Risques d’impayés : comme dans tout investissement locatif, il existe un risque de non-paiement des loyers par les locataires, ce qui peut affecter la rentabilité de l’investissement.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 60 000€ est prévue au financement de l’immeuble dont 50 000€ ont été alloués aux travaux de rafraîchissement des appartements juste après l’acquisition. Nous avons effectué le changement des sols, la peinture et le remplacement des kitchenettes dans certains studios.
Il est aussi prévu des travaux d’améliorations dans la partie commerce. Notamment la pose de baie vitrée afin d’améliorer la commercialisation.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
