Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Bretagne, dans le Morbihan à Saint-Avé (56890)? Découvrez l’Immeuble Saint-Avé à Saint-Avé (56)
Le projet vise à acquérir un immeuble à Bourg, à quelques minutes de Vannes, composé de quatre appartements.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Saint-Avé (56)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Saint-Avé (56)
Le bien est acheté en indivision par deux sociétés distinctes qui réalisent ensemble le projet. Elles se diviseront ainsi la plus-value réalisée. La société BACCARAT ici financée, finance la moitié de l’acquisition. L’autre société finance comptant le reste de l’acquisition sur sa propre trésorerie.
Les prévisionnels financiers ne concernent donc que la part en indivision du projet, soit 50% du projet.
Le bien immobilier est divisé de la sorte :
– Un studio
– Un T2
– Deux T3 actuellement loués
Le studio et le T2 ont déjà été pré-commercialisés, et des acquéreurs ont été trouvés. Les deux T3 seront vendus lorsque les locataires partiront, respectivement en août 2025 et février 2026.
Seuls des travaux de décoration sont nécessaires, ce qui réduit considérablement le coût de l’opération et les risques d’aléas.
Les T3 possèdent chacun une cave aérienne qui ne sera pas incluse dans les reventes, afin d’y construire une petite maison de bourg et ainsi augmenter la rentabilité de l’opération.
Valeur du bien : 258 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 10,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 188 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le projet repose sur l’acquisition très intéressante de l’immeuble pour 404 400€ et un budget travaux de 50 000€, ainsi que sur la revente estimée de tous les lots pour un montant total de 740 000€, permettant ainsi de dégager une marge de 285 600€.
Ramené au financement de la part uniquement d’indivision de 50%, cela revient à financer 258 000€ dont 200 000€ d’acquisition et 25 000€ de travaux.
L’expérience et le réseau de Madame Plusquellec à Vannes sont un atout de taille pour réaliser ce type d’opération. Les acquéreurs des deux lots pré-commercialisés ont déjà obtenu un financement, également grâce au réseau du porteur de projet.
Un séquestre de 20 000€ sera conservé pour assurer le paiement des premiers intérêts. Les loyers et les reventes progressives des lots permettront ensuite de couvrir les intérêts et de rembourser les investisseurs.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet immobilier est situé au centre d’une commune proche de Vannes, offrant un accès facile aux commodités grâce à un arrêt de bus en face et des commerces accessibles à pied. L’immeuble présente un attrait particulier dans ce secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa bonne accessibilité. La proximité de Vannes permet de bénéficier des avantages urbains tout en vivant dans un environnement plus tranquille et convivial.
Point de vigilance
Hypothèque rang 1
Sur la part d’indivision de l’actif à financer à hauteur de 258 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 25 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Séquestre de fonds
La somme de 20 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Apport en fonds propres
20 000€ sont apportés en fonds propres par la Société.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
