Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Bretagne, dans le Morbihan à Trédion (56250) ? Découvrez L’orangeraie de Château Trédion à Trédion (56)
Un projet d’exception au cœur d’un domaine historique. Le projet vise la réhabilitation et l’extension d’une grange en pierre, située au cœur du Domaine du Château de Trédion (Morbihan), en un espace d’hébergement haut de gamme.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Trédion (56)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Trédion (56)
Sur une surface totale de 2 500 m², il prévoit la création de quatre suites 5 étoiles de 25 m², répondant à la forte demande d’hébergement liée aux mariages et événements organisés sur place, ainsi qu’aux touristes recherchant un séjour au cœur du patrimoine breton.
La rénovation préservera le charme et l’authenticité du bâtiment tout en intégrant des prestations modernes. Grâce à un partenariat exclusif avec le propriétaire du château, ces suites seront prioritairement proposées aux invités des événements, garantissant un taux d’occupation élevé.
Valeur du bien : 153 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 10,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 2500 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le financement repose sur un apport de 15 000 € et un financement Bricks de 153 000 € sur 18 mois, destiné à l’acquisition de la grange et de son terrain. La rénovation, estimée à 500 000 €, sera financée par le porteur de projet grâce à la revente de biens immobiliers qu’il possède personnellement.
La rentabilité repose sur des prévisions prudentes, avec un taux d’occupation estimé à 50 % et un tarif moyen de 150 € par nuitée, bien en dessous des 250 € pratiqués pour des hébergements similaires sur le domaine.
Le recours à Bricks permet de sécuriser l’acquisition du foncier sans alourdir l’endettement lié aux travaux. Cette opération s’appuie sur un site exceptionnel et un marché locatif dynamique, offrant aux investisseurs une opportunité à la fois sécurisée et rentable.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Situé à seulement 25 minutes de Vannes, ce projet bénéficie d’un cadre prestigieux au cœur du Morbihan. Le Château de Trédion est une référence dans l’hôtellerie événementielle bretonne, accueillant chaque année de nombreux séminaires et réceptions, attirant une clientèle locale et internationale.
La grange, au centre du projet, se trouve au sein même du domaine, entourée de jardins paysagers et d’un patrimoine architectural remarquable. L’attrait du site, combiné à une offre d’hébergement exclusive, constitue un levier de valorisation essentiel.
Point de vigilance
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d’accessoires.
Apport en fonds propres
La somme de 15 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.
Caution personnelle et solidaire
Marylène NEDELEC se portent caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, elle sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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