Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en région métropolitaine d’Almada, Portugal. Découvrez le Maison Charneca.
Ce projet a pour objectif de financer les derniers travaux de construction d’un Maison Charneca.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Charneca de Caparica au Portugal (2820)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Charneca de Caparica (2820)
Ce projet est porté par Julia Roland et Christian Calmeau. Madame Julia Roland et son mari sont marchands de biens au Portugal et ont réalisés plusieurs opérations au cours des deux dernières années. Christian est partenaire dans le projet pour l’ensemble des travaux de rénovation. Son entreprise de rénovation sera responsable des travaux, ce qui permettra de bénéficier d’un avantage compétitif sur les coûts de rénovation, qui ont fortement augmenté ces dernières années.
Valeur du bien : 780 000€
Rentabilité fixe annuelle : 11,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 1317 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
La stratégie financière repose sur l’acquisition de la maison à un prix très compétitif de 325 000 € (soit 350 000 € frais de notaire inclus), représentant un coût de 540 €/m².
Le coût de la rénovation sera également optimisé grâce à la collaboration avec Christian, l’entrepreneur en charge des travaux. Le devis pour la rénovation s’élève à 400 000 €, soit un coût de 670 €/m².
Ainsi, le coût total de l’opération est de 1 200 €/m², soit 720 000 € hors frais financiers, avec une estimation de revente à 1 500 000 €.
La stratégie adoptée pour optimiser la revente est de proposer un prix attractif qui reflète la rareté du bien, sa surface et les prix actuels du marché. En outre, le porteur de projet investit 100 000 € de fonds propres, et une somme de 85 000 € sera conservée en séquestre pour couvrir les premiers intérêts.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Ce projet consiste en l’acquisition, la rénovation et la revente d’une maison située à Charneca de Caparica, au Portugal.
Proche des plages et à la périphérie de la ville, la maison de quatre niveaux offre 600 m² habitables sur un terrain de 717 m², avec piscine.
L’objectif est de la rénover avec des matériaux de qualité, en respectant les tendances actuelles, afin de la revendre pour 1 500 000 € après 10 à 12 mois de travaux.
Le projet cible principalement les expatriés, un public pour qui ce type de bien est rare et avec peu d’alternatives sur le marché. Le coût des travaux est significativement inférieur au prix du marché grâce à l’association de l’entrepreneur responsable des travaux et de la rénovation avec la société qui porte le projet.
L’horizon de financement est de 2 ans, afin de couvrir la période de revente de la maison une fois les rénovations terminées.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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