Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Occitanie, à Toulouse (31) ? Découvrez La Maison Lespinasse.
Le projet vise à acheter et diviser une propriété de 1 400 m² avec une maison pour la revendre en plusieurs lots. L’objectif est de maximiser la rentabilité de ce bien, en l’achetant à un prix sous évalué. Pour ensuite le diviser en plusieurs lots qui seront ensuite revendus. Deux des trois lots sont déjà sous offre d’achat, avec un retour total prévu de 330 000 €, contre un coût initial de 227 000 €. Cette approche optimise la revente sans coûts importants de rénovation.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Toulouse (31)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Toulouse (31)
Le projet vise à acheter et diviser une propriété de 1 400 m² avec une maison pour la revendre en plusieurs lots. L’objectif est de maximiser la rentabilité de ce bien, en l’achetant à un prix sous évalué. Pour ensuite le diviser en plusieurs lots qui seront ensuite revendus. Deux des trois lots sont déjà sous offre d’achat, avec un retour total prévu de 330 000 €, contre un coût initial de 227 000 €. Cette approche optimise la revente sans coûts importants de rénovation.
Valeur du bien : 275 000€
Rentabilité fixe annuelle : 11,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 1400 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le financement recherché permettra l’acquisition d’un terrain de 1 400 m² avec la maison pour un montant de 227 000 €. De plus, des travaux mineurs et nécessaires à la revente (peinture, installation de la climatisation, intervention d’un géomètre, réparations électriques, compteurs d’électricité, etc.) seront réalisés pour un total de 40 000 €, avec un supplément de 10 % destiné à couvrir d’éventuels aléas.
Après division, trois lots seront commercialisés : La maison, estimée à la baisse à 130 000 €. Deux parcelles de terrain, chacune estimée à la baisse à 100 000 €. Parmi ces trois lots, deux ont déjà été pré-commercialisés et sont sous compromis pour un total de 254 000 €, ce qui réduit le risque de défaut. Le troisième lot est en cours de pré-commercialisation.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le 53 rue Roquebrune se situe dans le 4ème arrondissement de Marseille, un quartier qui combine l’attrait résidentiel et l’activité économique, attirant habitants et investisseurs. La localisation est bien reliée aux principaux axes routiers, comme la rocade L2, facilitant l’accès au centre-ville. Les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et les stations de métro Chartreux et Cinq Avenues-Longchamp, desservent efficacement le quartier. L’offre locale inclut divers commerces de proximité et équipements publics, améliorant le quotidien des résidents. Le parc Longchamp et d’autres espaces verts apportent un cadre apaisant tout près de l’animation urbaine. Le 4ème arrondissement connaît une évolution notable, avec une demande immobilière croissante pour les petites surfaces, ce qui ouvre la voie à une plus-value potentielle. Cette dynamique soutient la pertinence d’une opération d’achat-revente à cette adresse.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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