Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes, à Megève (74) ? Découvrez le Chalet Megève
Ce projet a pour objectif de financer les derniers travaux de construction d’un chalet de luxe Megève.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Megève (74)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Megève (74)
Le projet vise à acheter et diviser une propriété de 1 400 m² avec une maison pour la revendre en plusieurs lots. L’objectif est de maximiser la rentabilité de ce bien, en l’achetant à un prix sous évalué. Pour ensuite le diviser en plusieurs lots qui seront ensuite revendus. Deux des trois lots sont déjà sous offre d’achat, avec un retour total prévu de 330 000 €, contre un coût initial de 227 000 €. Cette approche optimise la revente sans coûts importants de rénovation.
Valeur du bien : 2 400 000€
Rentabilité fixe annuelle : 10,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
L’acquisition du terrain et la construction du chalet, une fois achevée, représenteront un investissement total de 4 400 000 €, réparti comme suit :
- Achat du terrain : 2 000 000 €
- Construction du chalet et aménagement : 2 000 000 €
- Frais financiers : 400 000€
- Le rendement locatif potentiel est estimé à 200 000 € par an, selon les évaluations de deux agences locales en charge de la gestion.
Cette estimation de 200 000 € a permis aux porteurs de projet de sécuriser des accords informels avec leurs partenaires bancaires.
À la clôture de cette collecte, un montant de 220 000 € sera placé en séquestre sur un compte Bricks pour garantir les premiers mois de paiements d’intérêts. Ce financement via Bricks agit comme un prêt relais pour finaliser les travaux, permettre la mise en location, obtenir un premier bilan, et faciliter le refinancement bancaire du projet afin de rembourser les investisseurs.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Ce projet a pour objectif de financer les derniers travaux de construction d’un chalet de luxe à Megève.
Il s’agit du troisième chalet développé par les porteurs de projet dans cette station. Le précédent chalet a été loué chaque été à une princesse d’Arabie Saoudite et, en hiver, à des célébrités, des sportifs et des personnalités politiques.
L’acquisition et le début des travaux de ce chalet ont eu lieu en 2023, avec une livraison prévue pour Noël 2024.
Le financement initial a été assuré par la vente d’un précédent chalet, cédé pour un montant de 6 750 000 €. Les porteurs de projet sollicitent ce financement pour finaliser les travaux et refinancer une partie des dépenses déjà engagées dans la construction de ce chalet. Cette démarche leur permettra de renforcer leur trésorerie en vue de l’exploitation de ce bien en location courte durée haut de gamme.
Les banques françaises ne finançant pas les renforcements de trésorerie, les porteurs de projet ont obtenu des accords informels de partenaires bancaires de confiance, avec lesquels ils ont déjà collaboré, pour refinancer le projet une fois l’activité locative lancée. La stratégie des porteurs de projet repose sur la location haut de gamme de courte durée, pratique qu’ils maîtrisent depuis 30 ans. Les investisseurs seront remboursés dès qu’un accord de refinancement avec une banque sera conclu.
L’horizon est de 3 ans et jusqu’à 5 ans avec une possibilité de remboursement anticipé. Au delà de 36 mois, le taux d’intérêt pour les investisseurs passera à 11%/an.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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