Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans le Grand Est, dans les Ardennes à Charleville-Mézières (08000) ? Découvrez le Local Charleville-Mézières à Charleville-Mézières (08)
L’acquisition concerne un local commercial de 300 m², situé sur une parcelle de 604 m², dans la zone dynamique de La Croisette à Charleville-Mézières. Le bien comprend un showroom de 83 m², une partie stockage de 219 m², ainsi que 7 places de parking. Cet achat s’effectue dans le cadre de la liquidation judiciaire de la SCI propriétaire du bien. Un preneur a déjà été identifié pour occuper le local : il s’agit d’une salle de sport exclusivement réservée aux femmes.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Charleville-Mézières (08)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Charleville-Mézières (08)
Le prix d’acquisition du bien est de 260 000 euros, avec des travaux de mise en conformité et d’aménagement nécessaires, estimés à 20 000 euros. Le loyer annuel du local est estimé à 36 000 euros.
L’objectif de cette acquisition est de valoriser le bien en procédant à un refinancement bancaire à venir.
Valeur du bien : 290 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 10,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 300 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le financement permet l’acquisition d’un bien immobilier auprès d’une SCI en liquidation, pour un montant de 260 000 €. L’objectif à moyen terme est de refinancer ce projet auprès d’une banque.
Un preneur a déjà été identifié, garantissant une occupation immédiate dès la réitération de l’acte. Le contrat de location prévoit un loyer annuel de 36 000 €, avec une progression de loyer sur trois ans.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le local est situé dans la zone commerciale de La Croisette à Charleville-Mézières, un secteur dynamique et attractif, à proximité de grandes enseignes telles que Carrefour et Action, générant un fort flux de visiteurs.
Son emplacement offre une excellente visibilité et un accès facile, en faisant un site stratégique pour les activités commerciales.
Ce quartier en pleine expansion constitue un atout majeur pour les investisseurs grâce à son potentiel de développement.
Point de vigilance
Hypothèque rang 1
Hypothèque de rang 1 sur l’actif
Séquestre de fonds
Séquestre de 2 mois d’intérêts pour les investisseurs.
Caution personnelle et solidaire
Caution personnelle et solidaire de M. Esteban BOUDALIA, ainsi que de la société PIGMENT DEVELOPEMENT.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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