Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Normandie, dans le Calvados à Deauville (14800) ? Découvrez les Locaux Triangle d’Or Deauville à Deauville (14)
Ce projet concerne l’acquisition de bureaux situés dans le triangle d’or de Deauville. Ces locaux, actuellement loués par le porteur de projet, représentent une opportunité stratégique : mettre fin à des loyers versés à fonds perdus en devenant propriétaire. Le porteur de projet a ainsi l’occasion d’acquérir cet immeuble de trois étages au prix du marché. Selon l’expertise indépendante réalisée par BCE Expertise, la valorisation actuelle du bien s’élève à 1,2 M€.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Deauville (14)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Deauville (14)
Les trois étages, déjà exploités par le porteur de projet, sont utilisés comme suit :
– Rez-de-chaussée : Cet espace abrite sa société de courtage, Normandie Finances, qui bénéficie d’une excellente visibilité grâce à son emplacement sur une rue très fréquentée, entourée de diverses banques de Deauville.
– Premier étage : Il est aménagé en bureaux pour le porteur de projet et son épouse, où ils gèrent leurs différents projets immobiliers. Un troisième bureau est dédié à la réception de professionnels externes, comme des architectes, leur offrant un espace de travail adapté.
– Dernier étage : Ce niveau comprend une grande salle de réunion, un bureau supplémentaire, ainsi qu’une cuisine, répondant ainsi aux besoins professionnels et de convivialité.
Valeur du bien : 1 350 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 11,00%
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 113 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
L’objectif de ce financement est de saisir cette opportunité d’acquisition, très convoitée par de nombreux investisseurs, et de faire ensuite refinancer le projet auprès d’une banque partenaire.
Monsieur Penalba a déjà échangé avec une banque à ce sujet, qui s’est montrée favorable au refinancement sous réserve de la revente de certains biens actuellement sous crédit, et plusieurs de ces biens sont justement prévus à la revente au cours de l’année 2025.
En cas de non-recours au refinancement bancaire, le porteur de projet dispose de deux alternatives :
Acquisition via sa holding : Cette option repose sur les marges générées par différents projets immobiliers en cours, notamment Normandie Immobiliers et Normandie Villa Impériale. Cette stratégie permettrait de consolider leur patrimoine tout en optimisant leurs capacités de financement interne.
Revente potentielle : Le restaurateur voisin des locaux a exprimé à plusieurs reprises son intérêt pour leur acquisition. Cette option pourrait offrir une sortie anticipée et rapide, sous réserve de négocier des conditions de revente avantageuses.
Ces trois hypothèses de sortie offrent au porteur du projet une flexibilité stratégique, garantissant le choix de l’option la plus avantageuse tout en minimisant les risques pour les investisseurs.
Le porteur de projet paie actuellement un loyer annuel de 70 000 € pour l’ensemble des étages. Cette somme pourra être réaffectée au paiement des intérêts mensuels une fois l’acquisition finalisée. En complément, le porteur apporte 120 000 € de fonds propres pour sécuriser le paiement des intérêts mensuels.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
L’immeuble du projet est situé au 21 rue Robert Fossorier, en plein centre de Deauville, face à la mairie. Sa position au cœur de la zone commerçante active en fait un bien immobilier avantageux, attirant particuliers et professionnels. Deauville, station balnéaire de renommée internationale, accueille familles, cinéphiles et passionnés de sports équestres. La ville offre une riche programmation culturelle, une architecture élégante, ainsi que diverses activités de loisirs et de shopping. Investir dans ce secteur peut offrir des opportunités intéressantes, grâce à la vitalité économique et touristique de Deauville.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer à hauteur de 1 350 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Caution personnelle et solidaire
Samuel PENALBA et Charlotte MORELse portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Caution holding
La société NORMANDIE HOLDING SAS se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, elle sera tenus de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Apport en fonds propres
120 000€ sont apportés en fonds propres par les associés.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Séquestre de fonds
En garantie du paiement des intérêts mensuels dus au titre des obligations émises dans le cadre du présent contrat, un montant de 40 000 € sera constitué en séquestre.
Les fonds séquestrés seront utilisés exclusivement pour compléter les paiements des intérêts obligataires et des frais de gestion pendant la première année, selon les modalités définies ci-après.
a. La société émettrice s’engage à verser chaque mois une somme de 9 267 €, issue principalement des loyers perçus ou de toute autre source disponible.
b. Une somme complémentaire de 3 333 € sera débloquée chaque mois à partir des fonds séquestrés pour atteindre le montant total de 12 600 €, correspondant aux intérêts obligataires et aux frais de gestion TTC dus.
c. Les 3 333 € mensuels seront débloqués automatiquement par le séquestre à la date d’échéance mensuelle des intérêts, sans nécessité d’une demande supplémentaire de la part de la société émettrice.
d. Le montant total de 40 000 € séquestrés permettra ainsi de couvrir les compléments nécessaires pendant les 12 premiers mois (12 x 3 333 € = 40 000 €).
Nantissement de titre
Nantissement sur l’intégralité des parts sociales de la société Normandie Finance, immatriculée au RCS de Lisieux, sous le numéro 892350711.
Ce nantissement est constitué au bénéfice des obligataires, représentés par Bricks, garantissant aux obligataires de pouvoir se sécuriser sur la valeur du fonds de commerce actuellement expertisé entre 200 000€ et 300 000€.
Le nantissement porte sur l’ensemble des parts sociales détenues par PENALBA Charlotte et Penalba Samuel, ainsi que les droits et accessoires y attachés, incluant notamment les dividendes, produits ou tout autre revenu issu de la société Normandie Finance.
Le nantissement fera l’objet d’un acte sous seing privé ou notarié, qui sera enregistré auprès du greffe du tribunal de commerce compétent dans les 45 jours suivant la fin de la collecte. Le coût lié à la rédaction de l’acte de nantissement, à son enregistrement et à son inscription au registre spécial des nantissements sera intégralement pris en charge par la société émettrice des obligations.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
