Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Nouvelle-Aquitaine, dans la Gironde (33) ? Découvrez la Maison Pillard à Arsac (33460)
Le projet consiste à acquérir une maison avec 1,5 hectare de terrain à Arsac, à 10 minutes de Bordeaux, afin de la diviser en 5 lots qui seront ensuite revendus.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Arsac (33)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Arsac (33)
Le montant d’acquisition de la maison et du terrain est de 510 000 €, et le budget travaux est de 110 000 €, afin de permettre la division du terrain et de la maison.
La revente totale des lots est estimée à 895 000 €, sachant que le porteur de projet a pré-commercialisé les lots et que des acquéreurs se sont manifestés pour tous les futurs lots.
Les premiers intérêts des quatre premiers mois seront payés via les 20 000 € de séquestre que conserve Bricks lors du financement.
Valeur du bien : 580 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 10,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 15000 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Ce financement vise à acquérir une maison avec un terrain de 1,5 hectare pour un montant de 510 000 €, avec une promesse de vente déjà signée. Une fois l’acquisition finalisée, le porteur de projet procèdera à la division de la propriété en cinq lots, destinés à être revendus séparément.
Tous les lots ont déjà été pré-commercialisés, ce qui a permis de sécuriser des acheteurs pour chacun d’eux en signant des offres d’achat ou des promesses de vente, pour un total de revente estimé à 895 000 €.
Le coût des travaux (aménagement du terrain, Enedis, Suez, etc.) et l’intervention d’un géomètre est estimé à 110 000 €.
Les intérêts des investisseurs pour les quatre premiers mois seront couverts par une enveloppe de 20 000 € mise en séquestre lors du déblocage des fonds, puis par un apport personnel d’un associé à hauteur de 130 000 € (soit 20 % du financement).
La revente des lots permettra de rembourser les investisseurs.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet est situé au 87, allée du Comte à Arsac, à proximité de Bordeaux. Il bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 15 minutes de la rocade et à 10 minutes d’un grand centre commercial, tout en étant proche des axes rapides. Cet emplacement offre également un cadre paisible pour les futurs habitants.
Point de vigilance :
Apport en fonds propres
130 000€ seront apportés en fonds propres par l’associé lors du démarrage du projet. [b]Hypothèque rang 1
Hypothèque de rang 1
sur l’actif à hauteur de 580 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Séquestre de fonds
20 000€ seront séquestrés par la plateforme pour le paiement des premiers intérêts.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
