Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Occitanie, dans le Gard (30) ? Découvrez la Maison Bas Brésis à Alès (30100).
Ce projet consiste en l’acquisition, la division de terrain et la revente, dans le but de maximiser la valeur à la revente. Le terrain de 1 700 m², sur lequel se trouve une maison de 130 m², est situé à Alès, dans le quartier du Bas Brésis, et sera divisé en trois lots distincts pour être revendus séparément.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Alès (30)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Alès (30)
Le porteur de projet a l’intention d’acheter ce terrain, incluant la maison, et de le diviser en 3 lots :
- Maison avec terrain de 550 m², estimée à 180 000 €
- Lot A avec 550 m² de terrain (accès depuis la route), estimé à 100 000 €
- Lot B avec 550 m² de terrain (accès via servitude), estimé à 89 000 €
Les estimations ont été réalisées par des agences mandatées pour cette mission.
Valeur du bien : 150 000€
Rentabilité fixe annuelle : 10,00%
Nombre de lot : 3 lots
Superficie totale du bien : 1700 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
L’acquisition du terrain, comprenant la maison, ainsi que les frais annexes, s’élève à un montant total de 220 000 €, répartis comme suit :
- Achat du terrain et de la maison : 200 000 €
- Frais de notaire : 6 000 € – Frais d’agence : 8 000 €
- Géomètre : 3 500 €
- Étude de sol thermique : 600 €
- Architecte : 2 500 €
Le porteur de projet prévoit de diviser le terrain en trois lots distincts pour optimiser la rentabilité à la revente.
Les estimations financières sont les suivantes :
- Scénario optimiste : La revente des trois lots (maison avec terrain, lot A et lot B) est estimée à 369 000 €, générant une plus-value brute de 149 000 €.
- Scénario prudent : En prenant en compte une estimation de prix plus basse, la revente des trois lots pourrait atteindre 320 000 €, garantissant tout de même une plus-value de 100 000 €.
Dans les deux scénarios, la rentabilité est assurée, et le projet présente une marge de sécurité confortable, même dans une hypothèse de prix plus modérée.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le terrain est situé au 478 chemin des Tilleuls, dans le quartier du Bas Brésis à Alès. Ce secteur résidentiel est à la fois calme et proche du centre-ville, avec un accès facilité aux commodités essentielles telles que les écoles, les installations sportives et les services publics. Le quartier présente un bon potentiel d’attractivité pour des acheteurs ou locataires, particulièrement les familles ou les personnes cherchant un cadre tranquille à proximité des services.
Point de vigilance :
Séquestre de fonds
5000€ de fonds propres sont séquestrés chez Bricks pour le paiement des premiers intérêts.
Hypothèque rang 1
Hypothèque de rang 1 sur l’actif à hauteur de 150 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Caution personnelle et solidaire
Jonathan, SEBBAH se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Apport en fonds propres
Un minimum de 82 000€ sera apporté en fonds propres par l’associé à l’acquisition.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
