Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Occitanie, en Hérault à Herepian (34600) ? Découvrez La Division à Herepian (34)
Le projet vise à transformer un local commercial de 117 m², comprenant une cour de 500 m² et 6 places de parking, en un espace commercial destiné à la location longue durée et en deux logements exploités en Airbnb pour de la location courte durée.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Herepian (34)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Herepian (34)
Le local commercial sera loué par le porteur de projet pour son activité de tatoueur, avec un loyer de 600 €/mois. Les deux appartements, selon une estimation, prévoient un taux d’occupation de 70 %, ce qui génère un revenu de 850 €/mois (Airbnb annonce un potentiel de 1 500 € par mois mais l’estimation conservatrice de 850 € est retenue pour minimiser les risques).
Tous les nouveaux locaux seront accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Le montant total des travaux est chiffré à 40 000 €.
Valeur du bien : 165 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 9,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 117 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le projet immobilier présente une stratégie financière solide avec une diversification des sources de revenus, visant un rendement attrayant de 18 % via
- Les revenus d’un salon de tatouage, économisant 900€ de loyers comparé au loyer qu’il paye actuellement, sécurisent le paiement des intérêts mensuels.
- Les deux appartements disponibles sur Airbnb près de Lamalou-les-Bains (cure thermale) augmentent le potentiel locatif grâce à la demande locale stable.
La stratégie inclut un refinancement bancaire sous trois ans pour renforcer la viabilité financière et rembourser les investisseurs. L’état locatif des biens sera un vrai atout pour obtenir le refinancement bancaire..
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet immobilier se situe à Hérépian, dans l’Hérault, à 30 minutes de la mer Méditerranée. Sa proximité avec Lamalou-les-Bains, connue pour ses curistes, est un atout. L’emplacement offre un potentiel touristique important et une opportunité pour le commerce de proximité. Les investisseurs bénéficient d’une vue sur les paysages environnants et d’un accès rapide aux services de la ville thermale. Cette situation géographique assure une attractivité durable pour diverses activités.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Une hypothèque sera constituée sur l’actif à financer, situé Avenue de la Gare, 34600 Hérépian, ainsi que sur un autre immeuble déjà détenu par l’associé, pour un montant de :
– 100 000 € en principal sur l’actif à financer, avec 20 % supplémentaires au titre des accessoires ;
– 65 000 € en principal sur l’autre immeuble, avec 20 % supplémentaires au titre des accessoires.
Caution personnelle et solidaire
Sébastien GOMBART se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 40 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
