Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Bretagne, dans le Morbihan à Locqueltas (56390) ? Découvrez la Maison Locqueltas à Locqueltas (56)
Ce projet vise à revendre une maison située à Locqueltas, près de Vannes. Initialement achetée en mars 2023, la maison a bénéficié de travaux de décoration intérieure, et un terrain attenant a été vendu pour optimiser l’opération.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Locqueltas (56)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Locqueltas (56)
Toutefois, un ralentissement du marché immobilier au printemps 2023 a retardé la vente, entraînant la mise en location temporaire du bien et la prolongation d’un prêt relais. Aujourd’hui, la maison est libre de tout occupant, ce qui facilite sa mise en vente au prix estimé de 369 000 euros.
Grâce à sa localisation recherchée et ses prestations attractives (5 chambres, terrain arboré, sous-sol total), elle représente une belle opportunité pour les acheteurs. La vente prochaine de ce bien et d’un appartement supplémentaire estimé à 80 000 euros permettra de rembourser le prêt et de générer une plus-value.
Valeur du bien : 145 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 10,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 160 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le projet repose sur une stratégie financière optimisée, basée sur la revente du terrain pour financer les rénovations de la maison. Grâce à ces travaux, le bien a été libéré de tout locataire et est prêt à être vendu dans des conditions idéales.
Le financement total de l’opération s’élève à 145 000 euros, intégralement apporté par Bricks, incluant le refinancement du crédit immobilier à hauteur de 131 000 euros et des frais financiers de 14 000 euros, sans aucun frais de notaire ni travaux supplémentaires.
La revente du bien est estimée à 369 000 euros, permettant une marge brute de 224 000 euros après remboursement du financement.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 10 minutes de Vannes, dans un cadre verdoyant et préservé. Située sur une parcelle non mitoyenne, elle offre un terrain arboré avec une vue dégagée sur un espace naturel protégé, garantissant calme et intimité.
Avec ses 5 chambres, un atout rare sur le marché immobilier local, et son sous-sol total, cette maison répond parfaitement aux attentes des familles recherchant confort et espace. Entièrement rénovée et affichant une performance énergétique classée C (DPE C), la propriété offre espace, confort et efficacité énergétique.
Point de vigilance
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer, à hauteur du montant de financement de la collecte obligataire en principal, majoré de 20% d’accessoires.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Caution personnelle et solidaire
Marylene NEDELEC se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, elle sera. tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
