Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes, en Isère, à Crêts-en-Belledonne (38) ? Découvrez La Maisons Crêts-en-Belledonne (38830)
Ce projet consiste en l’acquisition et la réhabilitation de 2 maisons mitoyennes de style maison de maître à Crêts-en-Belledonne, à 30 minutes de Grenoble et Chambéry. La surface totale des deux maisons est de plus de 400 m², ce qui permet la division et la revente en 4 plateaux répartis comme suit :
– Plateau T4 Rez-de-jardin
– Plateau T2
– Plateau T3 Combles
– Plateau T4 Duplex
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Crêts-en-Belledonne (38)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Crêts-en-Belledonne (38)
La rénovation ne concerne que l’extérieur des maisons (réfection de la couverture, de la zinguerie, des façades et des menuiseries pour l’aspect extérieur), permettant ainsi aux acquéreurs de réaliser leurs propres travaux d’aménagement intérieur. Des devis auprès d’artisans partenaires seront réalisés pour les acquéreurs souhaitant opter pour un achat clé en main. Le projet a été validé par les ABF (Architectes des Bâtiments de France) et mis en avant par leurs services pour son aspect qualitatif.
La date de livraison du projet est estimée à juin 2025.
La pré-commercialisation des futurs lots a déjà démarré via une agence partenaire locale.
Valeur du bien : 400 000€
Rentabilité fixe annuelle : 10,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 400 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le coût total du projet avant frais financiers est de 411 000 € et le montant estimé des reventes est de 600 000 €.
Les coûts du projet se décomposent ainsi :
– Acquisition avec frais : 180 000 €
– Travaux : 231 000 €
Les prix de revente estimés sont les suivants :
– Plateau T4 RDJ : 172 000 €
– Plateau T2 : 114 000 €
– Plateau T3 combles : 136 000 €
– Plateau T4 duplex : 178 000 €
La pré-commercialisation des lots a commencé avec l’agence qui en a l’exclusivité et qui connaît parfaitement les attentes des clients du secteur. Une offre a déjà été reçue pour le T2, pour un montant de 110 000 €, qui a été validée, et une deuxième offre est en attente pour un autre lot.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet immobilier, situé à Crêts-en-Belledonne, est à 30 minutes de Grenoble et Chambéry et à 20 minutes de Crolles. Cette localisation permet un accès aisé aux grandes villes et aux opportunités d’emploi, attirant familles et actifs. La commune, avec peu de logements disponibles, justifie pleinement ce projet de réhabilitation, répondant à un réel besoin local. Les écoles, un supermarché et un bureau de tabac sont proches, offrant un cadre de vie pratique.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Hypothèque de rang sur l’actif à financer à hauteur de 400 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Caution personnelle et solidaire
Marie-elise LANGARD, Pierre-adrien Florimond, Alain LANGARD se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Apport en fonds propres
75 000€ de fonds propres sont amenés par les associés.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 231 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux. Séquestre de fonds La somme de 30 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
