Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Occitanie, dans le Tarn à Castres (81100) ? Découvrez la Marbrerie Castres à Castres (81)
L’opération consiste à refinancer un crédit in fine de 325 000 € arrivant à échéance en février 2025, afin d’éviter un remboursement massif qui impacterait la trésorerie nécessaire au bon fonctionnement de l’activité. Ce crédit avait initialement servi à financer une partie du bâtiment de la Marbrerie, construit en 2023 et valorisé à 1,6 M€, pour un crédit résiduel de 1 M€. En faisant appel à des investisseurs via Bricks, l’objectif est de prolonger le délai de remboursement, permettant ainsi de préserver la liquidité de l’entreprise tout en sécurisant son développement.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Castres (81)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Castres (81)
Cette opération s’inscrit dans une stratégie plus large visant à isoler le bâtiment dans une SAS, séparant ainsi le patrimoine immobilier de la société d’exploitation. Le prix de vente théorique du bâtiment est estimé à 1 650 k€, avec un loyer mensuel de 13 500 €, assurant une rentabilité pérenne. Une fois la cession réalisée, les trois prêts liés au financement du bâtiment, d’un montant total de 1 240 k€, seront intégralement remboursés.
Valeur du bien : 357 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 10,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 1256 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
La structuration financière de l’opération repose sur le refinancement d’un crédit in fine de 325 000 € arrivant à échéance en février 2025, afin d’éviter un remboursement massif qui impacterait la trésorerie de l’entreprise. Parallèlement, le bâtiment de la Marbrerie, valorisé à 1,6 M€, sera isolé dans une SAS et vendu à un prix estimé à 1 650 000 €, générant actuellement un loyer mensuel de 13 500 €. Cette opération permettra de rembourser intégralement les trois prêts liés au bâtiment, d’un montant total de 1 240 000 €.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
La marbrerie GMC, située à Castres dans le Tarn, tire parti de son emplacement stratégique. Le Tarn, riche en artisanat et pierres naturelles, offre un environnement favorable à l’entreprise, facilitant l’accès aux fournisseurs européens de granit et de pierres naturelles de qualité, tout en optimisant les coûts et les délais d’approvisionnement.
L’ouverture prochaine de l’autoroute A69, reliant Castres à Toulouse, représente un avantage logistique, améliorant le transport vers des villes comme Toulouse et Bordeaux et renforçant l’efficacité des livraisons et des opérations commerciales de GMC. Le dynamisme économique du Tarn soutient la croissance de la marbrerie et consolide sa position sur le marché de l’artisanat.
Point de vigilance
Hypothèque rang 2
Sur l’actif à financer à hauteur de 357 000,00€ en principal et 20% d’accessoires.
Caution personnelle et solidaire
Samir DRIDI se porte(nt) caution(s) solidaire(s) et indivisible(s) du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il(s) sera.ont tenu(s) de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
