Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Centre-Val de Loire, en Eure-et-Loir (28) ? Découvrez la Villa Bois Lecomte à Saint-Éliph (28).
Le projet consiste à acquérir un domaine de 6 000 m², afin de le rénover et de l’exploiter en location courte durée pour des événements tels que des mariages, des enterrements de vie de garçon (EVG), des soirées ou d’autres occasions similaires.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Saint-Éliph (28)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Saint-Éliph (28)
Cette rénovation s’inscrit dans la lignée des 45 projets similaires déjà menés à bien par les porteurs de projet : So Villas, experts dans l’achat et la transformation de villas situées à moins de 2 heures de Paris. Forts de leur expérience sur le marché de la location courte durée, ils sauront répondre aux attentes spécifiques des locataires pour ce type de réservations.
Le montant d’acquisition est de 180 000 €, promesse de vente signée, et le montant des travaux s’élève à 780 000 €, avec un budget pour les équipements de 111 000 €.
Durant toute la période des travaux, les intérêts seront payés grâce aux 100 000 € séquestrés lors du déblocage des fonds. Une fois les travaux et l’aménagement terminés, la villa sera disponible à la location via la société So Villas. C’est grâce à l’exploitation de cette villa que la société pourra payer les intérêts aux investisseurs, ainsi que rembourser 5 % du capital emprunté par an.
Valeur du bien : 1 200 000€
Nombre de lot : 1 lot
Rentabilité annuelle fixe : 9,00%
Superficie totale du bien : 600 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Ce financement permettra l’acquisition d’un domaine de 6 000 m² pour un montant de 180 000 €, avec promesse de vente déjà signée. Une fois l’acquisition réalisée, les porteurs de projet transformeront entièrement le domaine en une propriété capable d’accueillir des groupes allant jusqu’à 60 personnes, en y ajoutant de nombreux équipements tels qu’un terrain de padel ainsi qu’une piscine intérieure et extérieure. Le budget alloué aux travaux et à l’équipement s’élève à 891 000 € (780 000 € pour les travaux et 111 000 € pour les équipements).
Durant toute la période des travaux, les intérêts seront payés grâce aux 100 000 € séquestrés lors du déblocage des fonds. Une fois les travaux et l’aménagement terminés, la villa sera disponible à la location via la société So Villas. C’est grâce à l’exploitation de cette villa que la société pourra payer les intérêts aux investisseurs, ainsi que rembourser 5 % du capital emprunté par an.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Localisée dans le lieu-dit « Le Bois Lecomte » (28240) à Saint-Eliph, ce domaine remplit les deux critères de localisation recherchés par la société So Villas pour la transformer et l’exploiter dans les meilleures conditions :
les premiers voisins sont situés à plus de 500 mètres, permettant aux locataires de s’amuser sans se soucier du bruit.
le domaine se trouve à moins de 1h30 en voiture de Paris, un délai raisonnable pour des événements de ce type.
Ces critères ont été établis par So Villas au fil des années, en analysant ce qui fonctionne le mieux et offrant le meilleur rapport « taux de remplissage/contraintes ».
Point de vigilance :
Caution personnelle et solidaire :
Alexandre MARTUCCI et Aurélien BOUDIER se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Hypothèque rang 1 :
Hypothèque de rang 1 sur l’actif à hauteur de 1 200 000 € en principal et 20 % d’accessoires.
Caution holding :
La société Double A Participations se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, elle sera tenue de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Engagement dans la distribution :
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes. La société s’engage à rembourser par anticipation 5 % du capital initial à chaque date anniversaire du contrat.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés :
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Séquestre de fonds :
La somme de 100 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts pendant toute la durée des travaux
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