Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Pyrénées-Atlantiques ? Découvrez l’Immeuble Sainte-Foye (64160).
Nous sommes sur un bel immeuble de centre-ville. En face de l’église de Morlaas, cet immeuble a, depuis des années, été géré avec soin par une famille. Il possède des commerces et des appartements sur trois niveaux. Il est composé de 11 lots loués sur 897 m2 habitables.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Morlaas (64160)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Morlaas (64)
Cet immeuble est idéalement placé dans la commune de Morlaas, et très prisée dans le département des Pyrénées-Atlantiques. Au pied des montagnes, et à seulement 15 minutes de Pau, elle attire par son développement, son calme, et son environnement. Plusieurs firmes internationales telles que Total et Amazon, à 5 minutes de la ville, en font un lieu de vie de prédilection pour les cadres cherchant calme et confort de vie.
Valeur du bien : 1 412 000 €
Nombre de lot : 15 lots
Loyer mensuel : 6 645 €
Superficie totale du bien : 897 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif diversifiée en termes de typologie de lots avec 5 appartements résidentiel, 6 locaux professionnels et 3 commerces dans la ville de Morlaas.
Composition de l’immeuble :
L’immeuble est composé de la façon suivante avec des loyers mensuels de 6645 €/HC :
- 1 local professionnel – 400 € HC
- 1 commerce – 1000 € HC
- 1 appartement F3 – 620 € HC
- 1 local professionnel – 407€ HC
- 1 commerce – 731€ HC
- 1 commerce – 592€ HC
- 1 local professionnel – 300€ HC
- 1 local professionnel – 260€ HC
- 1 local professionnel – 260€ HC
- 1 local professionnel – 160€ HC
- appartement F2 – 370 € HC
- appartement F3 – 450€ HC
- appartement F3 – 525€ HC
- appartement F3 – 570€ HC
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Mixité des lots : la répartition en plusieurs commerces, professions libérales et appartements, assure une diversification d’investissement sur un seul et même bien.
Bonne localisation : en plein cœur de Morlaas et à 20 minutes de Pau, cet immeuble a un emplacement idéal aussi bien pour les commerçants que pour les locataires d’appartements.
État général : l’immeuble se trouve dans un très bon état général.
Évolution du prix de l’immobilier : hausse de 55,9% sur les 5 dernières années dans les Pyrénées-Atlantique. (Source)
Points de vigilance :
Risque de vacances locatives : Le risque de vacances locatives est présent dans tout investissement immobilier locatif.
Risques d’impayés : Comme dans tout investissement locatif, il existe un risque de non-paiement des loyers par les locataires, ce qui peut affecter la rentabilité de l’investissement.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 50 000€ est prévue au financement de cet immeuble pour subvenir au besoin d’éventuels travaux dans les prochaines années.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
