Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Gironde ? Découvrez l’immeuble Pépinières à Saint-Sulpice-et-Cameyrac.
Cet ensemble immobilier composé de 10 maisons mitoyennes dans la commune de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, en Gironde, se situe à 1,5 km du centre-ville et non loin de celui-ci se trouve des commerces de proximité. On peut y trouver une boulangerie, un supermarché ou encore une pharmacie.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Saint-Sulpice-et-Cameyrac (33)
Les lots se situent dans un quartier calme et résidentiel. La gare se trouve à 5 min en voiture et elle permet de rejoindre la ville de Bordeaux en moins de 30 minutes.
Bordeaux est également accessible en 20 min en voiture, ce qui permet d’attirer des travailleurs soucieux d’un cadre de vie plus agréable à la campagne. On y trouve dans cette commune le parcours de golf de Bordeaux-Cameyrac.
Valeur du bien : 1 589 000€
Nombre de lot : 10 lots
Loyer mensuel : 6660 €
Superficie totale du bien : 620 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif de 10 maisons mitoyennes dans la ville de Saint-Sulpice-et-Cameyrac.
Composition de l’immeuble :
Cette résidence d’une surface habitable de 620m² est composée de 10 lots pour un loyer mensuel de 6660€/HC
– Maison T3 – 729€ HC
– Maison T2 – 592€ HC
– Maison T2 – 653€ HC
– Maison T2 – 678€ HC
– Maison T3 – 722€ HC
– Maison T3 – 674€ HC
– Maison T2 – 601€ HC
– Maison T2 – 622€ HC
– Maison T2 – 664€ HC
– Maison T3 – 725€ HC
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Nature des lots : avec ses jardins et parkings privatifs, la résidence dispose de belles prestations permettant d’offrir un beau cadre de vie.
Localisation : située à 30 minutes en voiture de Bordeaux.
Construction récente : elle date de 2000, donc aucun travaux structurels ne sont à prévoir pour le moment.
Évolution du prix de l’immobilier : de +19,3 % sur les 5 dernières années en Gironde. (Source)
Points de vigilance :
Concurrence régionale : la ville de Saint-Sulpice-et-Cameyrac est située dans une région où la concurrence en termes d’offre locative est forte, notamment à Bordeaux.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Deux maisonnettes ont été rénovées avant l’achat (à la charge de l’ancien propriétaire) et sont donc en parfait état.
La construction de la résidence étant récente, il n’y a pas de gros travaux à prévoir.
Nous prévoyons cependant d’installer des cuisines équipées à chaque changement de locataire afin de mieux valoriser les maisons et de fidéliser ainsi les locataires.
Une réserve de trésorerie de 50 000€ est prévue lors du financement.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
