Envie d’investir dans l’immobilier commercial fractionné via le crowdfunding immobilier dans les Deux-Sèvres ? Découvrez le Commerce Franchisé Action Diepholz à Thouars (79100).
Nous vous proposons cet actif scindé en deux cellules commerciales. L’enseigne nationale “Action” occupe une première cellule de 1 229 m², c’est une chaîne néerlandaise de magasins hard-discount présente en France depuis 2012. Elle possédait 10 magasins sur le territoire français en 2013 et 600 magasins en 2021.
”I show” (enseigne de prêt à porter) occupe la deuxième cellule de 614 m². Les deux enseignes bénéficient du positionnement central de l’actif qui lui offre une visibilité importante ainsi qu’un flux de passage régulier.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier commercial à Thouars (79100)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier commercial à Echirolles (38)
Ce bien est implanté au sein d’une grande zone commerciale de Thouars, dans laquelle se situe un Super U, un Intersport, une Biocoop, un Basic Fit ainsi que de nombreuses places de parking qui en facilitent l’accès. La position centrale de Thouars dans cette zone urbaine a pour conséquence, une importante affluence sur ses zones de chalandise.
Les cellules sont louées, et ce, depuis de nombreuses années (respectivement 2015 et 2017), permettant ainsi de profiter de revenus locatifs stables dans le temps. Parallèlement, il est important de souligner l’assiduité du versement des loyers, période Covid comprise.
Valeur du bien : 2 218 080 €
Nombre de lot : 2 lots
Loyer mensuel : 12 242 €
Superficie totale du bien : 1843 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Il s’agit d’une stratégie de rendement locatif qui propose ce local avec un bail commercial 3-6-9 ans, ce qui offre au bailleur une stabilité locative, puisque le locataire ne peut résilier son contrat qu’à chaque période triennale.
Les baux effectifs sont des baux commerciaux 3/6/9 indexés sur l’inflation qui prévoient le paiement de la taxe foncière par le locataire. Les loyers seront ré-indexés chaque année selon l’indice prévu au bail.
Composition de l’immeuble :
Le loyer de cette cellule commerciale de 1843 m² en copropriété s’élève à 12 242 €/HC et HT réparti de la façon suivante :
- Un local commercial de 1229 m² loué à Action pour 7 832€ HC et HT
- Un local commercial de 614 m² loué à I Show pour 4 410€ HC et HT
Voir état locatif en PDF (DPE + Surface logement .. )
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Attraction de la zone : la présence dans la zone commerciale de grandes enseignes telles que Super U, Intersport ou Basic Fit, renforce, de facto, l’attractivité de la zone de chalandise.
Rendements locatifs : les enseignes locataires sont présentes depuis plusieurs années (respectivement 2015 et 2017) avec une régularité dans le paiement des loyers depuis leurs entrées, y compris lors de la période Covid.
Localisation : l’actif est placé à l’entrée du centre commercial de Thouars. Il est placé au niveau de la zone la plus visible et possède donc un emplacement privilégié.
Construction récente : la construction du bâtiment est récente (2009). Cela laisse présager d’aucun gros travaux impactant la rentabilité dans les années à venir.
Points de vigilance :
Concurrence : Thouars peut faire face à la concurrence d’autres villes offrant des espaces professionnels plus attractifs ou moins chers.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Une réserve de trésorerie de 10 000€ est prévue au financement de cet ensemble commercial afin de garantir un montant minimum en cas d’imprévu.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
