Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Ile-de-France, à Paris 18 ? Découvrez les appartements Supernova, Boulevard Ney.
Le projet est présenté et porté SUPERNOVA SAS, une société codirigée par Aygline Dautun et Loic Audet.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Paris 18 (75)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Paris 18 (75)
Il s’agit là de la toute première opération de marchand de biens présentée sur Bricks.co, englobant l’acquisition simultanée de deux actifs immobiliers distincts. L’objectif est d’optimiser ces biens, situés à des adresses parisiennes stratégiques, à travers des rénovations complètes en vue d’une revente lucrative. Une anticipation positive de la revente est déjà assurée grâce à la pré-commercialisation des biens sur le site internet www.supernova.immo.
Bien numéro 1 – 137 bis Boulevard Ney, 75018 Paris :
Le prix d’acquisition négocié est de 170 000€, comparé au prix affiché de 206 000€.
Le premier actif se trouve dans le 18ᵉ arrondissement de Paris. Il s’agit d’un appartement de type T1 Bis d’une superficie de 25 m².
Son emplacement privilégié, à seulement 150 mètres de la station de métro Porte de Saint Ouen, en fait un investissement attractif. Le bien bénéficie également de la proximité avec l’Hôpital Bichat, offrant un potentiel considérable avec le futur projet de logements collectifs et étudiants. Tous les avantages locaux, y compris les commerces de proximité et le Centre culturel Le Hasard Ludique à 5 minutes à pied, renforcent l’attrait de cet investissement.
Les travaux de rénovation, avec une enveloppe budgétaire de 29 669€, visent à maximiser la valeur du bien.
Bien numéro 2 – 17 Avenue Stephen Pichon, 75013 Paris :
Le prix d’acquisition négocié est de 120 000€, comparé au prix affiché de 144 500€.
Ce deuxième actif est un studio de 17 m² situé au 17 Avenue Stephen Pichon, dans le 13ᵉ arrondissement de Paris.
Sa proximité immédiate avec la station de métro Place d’Italie (à 4 minutes à pied) et son emplacement face au campus Arts et Métiers, accueillant plus de 6000 étudiants, le rendent particulièrement attractif. À 10 minutes se trouvent des institutions éducatives renommées, telles que Gobelins, Néoma Business School, et l’École internationale du Luxe & Mode, attirant un public de plus de 5000 étudiants.
La proximité de l’Hôpital de la Pitié Salpêtrière, avec environ 6500 personnes, ajoute une dimension supplémentaire à l’attrait de cet investissement.
Valeur du bien : 373 000€
Rentabilité fixe annuelle : 9,00%
Nombre de lot : 2 lots
Superficie totale du bien : 42 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le projet de SUPERNOVA SAS est d’acquérir, rénover et revendre des actifs immobiliers avec l’objectif de maximiser leur valeur sur le marché.
Le porteur de projet emprunte 373 000 € sur une durée de 2 ans maximum, pour acquérir et rénover les deux appartements. Le porteur de projet offre une rentabilité fixe de 9%/an d’intérêts, reversés mensuellement.
Les premiers versements interviendront le 8 février 2024, sur la base des intérêts du mois de janvier 2024.
Une garantie hypothécaire de premier ordre et une caution de la société SUPERNOVA ainsi que des dirigeants sera mis en place chez le notaire au déblocage des fonds.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Emplacements Stratégiques : Les deux biens immobiliers sont situés dans des quartiers parisiens attractifs, offrant un fort potentiel de demande.
Prix d’Acquisition Négociés : Les prix d’acquisition avantageux créent une marge pour les travaux de rénovation, contribuant à une rentabilité potentielle plus élevée.
Pré-commercialisation disponible : La présence des biens sur le site www.supernova.immo génère un intérêt préalable à la vente, renforçant les perspectives de revente rapide.
Points de vigilance :
Dépendance à la Demande du Marché : La réussite de l’opération dépend de la demande actuelle du marché immobilier parisien, susceptible de fluctuer.
Pour une analyse plus approfondie, consultez le rapport d’investissement en annexe.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
