Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Auvergne-Rhone-Alpes, dans l’Ain (01) ? Découvrez la Grange d’Ange à Civrieux (01390).
Ce projet concerne le financement des travaux pour la rénovation d’une ancienne grange déjà achetée pour un montant de 191 000€ sur fonds propres et qui est divisée en deux maisons mitoyennes : une première maison de 100 m² et une seconde de 120 m².
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Civrieux (01)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Civrieux (01)
La première maison de 100 m² a déjà été vendue dans le cadre d’une vente d’immobilier à rénover (VIR). Une acheteuse a été identifiée, et le prix de vente de ce premier lot est de 260 000€. La signature du contrat de réservation est prévue pour le 5 novembre 2024. Les porteurs de projet disposent déjà d’un accord de principe d’une banque pour le financement de l’acheteuse.
La seconde maison de 120 m² sera vendue en produit fini au prix du marché, après la réalisation des travaux financés via Bricks.
Ce financement de 250 000€ vise à financer les travaux nécessaires pour achever le projet. L’acquisition de la grange a été réalisée avec des fonds propres des porteurs de projet.
Valeur du bien : 250 000€
Rentabilité fixe annuelle : 10,00%
Nombre de lot : 2 lots
Superficie totale du bien : 220 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Ce financement permettra de couvrir les travaux nécessaires à la division de la grange en deux maisons. Les porteurs de projet prévoient de revendre le premier bien pour un montant de 260 000€, ce qui permettra de payer les intérêts mensuels aux investisseurs. À l’issue des travaux, la seconde maison sera proposée à la vente, avec une estimation de 400 000 € réalisée par une société spécialisée. Cette vente offrira les fonds nécessaires pour rembourser les investisseurs.
La durée estimée des travaux avant commercialisation est de 12 mois et la marge nette projetée à la revente des deux maisons est de 171 000€. Une fois le financement clôturé, la somme de 250 000€ sera séquestrée sur un compte Bricks et décaissée progressivement en fonction de l’avancement des travaux, sur présentation de factures.marge de sécurité confortable, même dans une hypothèse de prix plus modérée.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet immobilier est situé au 384 Route du Bois Ravat à Civrieux (01390), à 30 minutes du centre de Lyon. Cette localisation proche des Monts d’or combine la tranquillité de la campagne avec l’accessibilité aux commodités urbaines, offrant ainsi un accès facile aux opportunités économiques et culturelles de Lyon.
Point de vigilance :
Hypothèque rang 1
Hypothèque de rang 1 sur l’actif pour lequel les travaux sont financés.
Caution personnelle et solidaire
Laila CORNEVIN et Florent CORNEVIN se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 250 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
