Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), dans les Bouches-du-Rhône (13) ? Découvrez l’appartement Saint-Loup à Marseille 10.
Ce projet consiste en l’acquisition et la rénovation d’un appartement T3 de 69 m² situé dans le 10ème arrondissement de Marseille, dans le but de le revendre une fois les travaux terminés. L’appartement, actuellement estimé à 142 000€, sera acquis pour 110 000€ (compromis signé), avec une revente prévue après rénovation à 210 000€. Toutes les estimations ont été réalisées par une agence immobilière locale mandatée pour cette mission.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Marseille (13)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Marseille (13)
Le secteur cible principalement les familles monoparentales à revenus moyens ainsi que les couples à revenus moyens avec un ou deux enfants, selon une étude menée par FONCIA GESTION LOCATIVE. La rénovation de l’appartement sera conçue pour répondre aux attentes de ce public, avec pour objectif de le rendre attractif pour un investisseur souhaitant réaliser un placement locatif dans un secteur porteur.
Tout au long des travaux, l’appartement sera pré-commercialisé pour accélérer la revente une fois les travaux terminés. Un dossier de pré-commercialisation a déjà été préparé, et une agence partenaire a été mandatée pour prendre en charge cette pré-commercialisation.
Valeur du bien : 150 000€
Rentabilité fixe annuelle : 10,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 69 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
L’appartement faisant l’objet du financement est actuellement estimé à 142 000 € par une agence locale, mais sera acquis pour 110 000 € par le porteur de projet. Les travaux envisagés viseront à moderniser l’appartement et à le rendre « prêt à louer » pour un futur investisseur. L’enveloppe dédiée à la rénovation est estimée à 35 000 €, des devis ayant déjà été réalisés auprès de partenaires de confiance avec lesquels le porteur de projet a l’habitude de collaborer.
Le coût de revient total de l’opération est de 175 000 €.
La revente estimée est de 210 000 €, ce qui représente une marge nette estimée de 35 000 €.
Dès le début des travaux, le porteur de projet lancera la pré-commercialisation de l’appartement avec une agence partenaire afin de réduire le temps de revente et ainsi minimiser le risque pour les investisseurs.
Le porteur de projet apporte également 25 000 € d’apport en fonds propres afin de couvrir tous les potentiels aléas qui surviendraient lors de la rénovation.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
L’appartement, idéalement positionné au 5e étage d’un immeuble de 7 étages avec ascenseur, bénéficie d’une vue dégagée sur le massif de l’Étoile, Notre Dame de la Garde et le centre-ville, dans le 10e arrondissement de Marseille, au sein de la « Résidence Lycée Est ». Cette localisation offre tranquillité et sécurité grâce à la résidence fermée. L’environnement arboré crée un cadre de vie plaisant. La proximité des commodités renforce l’attrait du projet, avec un accès facile aux autoroutes, transports en commun, écoles, universités, et équipements de santé. Les résidents trouveront des parcs, un cinéma, des infrastructures sportives et des commerces à proximité. Cette bonne connexion avec services et loisirs en fait une option intéressante pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif ou valoriser un bien dans un secteur prisé.
Points à surveiller :
Apport en fonds propres
25 000€ d’apport en fonds propres de la part de l’associé.
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer à hauteur de 150 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Caution personnelle et solidaire
Mouhamadane, Mbacke SIDIBE se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 35 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Séquestre de fonds
La somme de 15 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
