Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Île-de-France, dans l’Essonne à Igny (91430) ? Découvrez l’Appartements Lescot à Igny (91)
Le projet prévoit la construction de 10 logements et d’un espace bureau. Le permis de construire a été validé, permettant le début des travaux. Actuellement, 6 contrats de réservation sont signés, et 3 options sont en attente de confirmation.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Igny (91)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Igny (91)
La stratégie du porteur de projet repose sur les appels de fonds liés à la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) pour garantir un flux constant de trésorerie, servant également au paiement des intérêts mensuels.
Le remboursement des investisseurs sera effectué in fine, une fois la revente des lots terminée.
Valeur du bien : 550 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 11,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 700 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
L’opération repose sur une structuration financière équilibrée, alliant apports propres, ce financement, et revenus attendus de la revente en VEFA.
Le prix de revient global, fixé à 3 001 000 €, intègre l’ensemble des coûts liés à l’acquisition du terrain, aux travaux, aux honoraires professionnels, aux taxes et aux frais financiers.
La revente des lots en VEFA devrait générer un chiffre d’affaires prévisionnel de 3 614 000 €, permettant d’anticiper une marge brute de 418 000 € après déduction de la TVA, estimée à 195 000 €.
Une garantie de fin d’achèvement sera mise en place pour sécuriser la fin des travaux et augmenter la valorisation des lots.
En plus de la stratégie de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), un montant de 20 000 € sera conservé en séquestre pour assurer le paiement des premiers intérêts, et le porteur de projet apporte 163 000 € de fonds propres.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet immobilier se situe au 26, rue Pierre Lescot à Igny, à proximité de Paris, ce qui en fait un choix attractif pour les investisseurs. Igny appartient à la communauté Paris-Saclay, connue pour son développement économique. La ville est bien desservie par les transports, notamment avec la gare d’Igny, facilitant l’accès à Paris. L’environnement résidentiel combine urbanisme et espaces verts, avec des équipements de proximité, ce qui attire familles et professionnels souhaitant se rapprocher de leur travail tout en préservant une bonne qualité de vie.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l’acquisition du foncier à hauteur de 550 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Apport en fonds propres
163 000€ sont apportés en fonds propres par la Société.
Séquestre de fonds
La somme de 20 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Autres
Une GFA sera mise en place pour sécuriser le projet.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Caution personnelle et solidaire
Jean-albert PIA se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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