Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans les Hauts-de-France, dans la Somme à Amiens (80090) ? Découvrez l’Immeuble Amiens à Amiens (80)
Acquisition d’un immeuble en monopropriété situé à Amiens, d’une surface totale de 102 m², réparti sur trois niveaux. Le bien est en bon état et ne nécessite que des améliorations énergétiques pour optimiser sa valorisation.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Amiens (80)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Amiens (80)
L’objectif est une revente après optimisation, permettant de générer une plus-value. Le bien est acquis pour 204 000 €, avec un coût total d’opération estimé à 230 000 €. Une revente est envisagée à 260 000 € minimum. Son emplacement stratégique et la dynamique du marché amiénois assurent une valorisation et une sortie rapide.
Le financement est prévu sur une durée initiale de 36 mois, avec une possibilité d’extension jusqu’à 60 mois. Au-delà de la période de 36 mois, le taux annuel pour les investisseurs sera porté à 10,5 %.
Valeur du bien : 190 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 10,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 102 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le bien a été acquis pour un montant de 204 000 €, avec un coût total de l’opération estimé à 230 000 €, comprenant l’ensemble des frais associés. L’objectif de la revente est fixé à un minimum de 260 000 €, sur la base des prévisions du marché local.
Le financement repose sur un apport personnel de 40 000 € (soit 20 % du montant total), complété par un financement Bricks de 190 000 €.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Situé dans le quartier Saint-Anne (n°54, 56 rue de Cagny), à quelques minutes à pied de la gare SNCF d’Amiens, l’immeuble se trouve dans un quartier dynamique et recherché pour sa proximité avec les écoles, commerces et transports en commun. La gare, permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en 1h07 via le TER, constitue un atout majeur pour les navetteurs.
Avec le projet de TGV reliant Amiens à l’Île-de-France prévu pour 2026, la valeur de l’immeuble pourrait significativement augmenter. La demande locative y est forte, notamment pour la colocation, grâce à la proximité des universités et du centre-ville.
Point de vigilance
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer à hauteur de 190 000,00€ en principal et 20% d’accessoires.
Apport en fonds propres
La somme de 40 000 € sera apportée en fonds propres chez notaire ou tout autre personne en charge de valider le financement et ce, avant déblocage des fonds par la Plateforme Bricks.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Caution personnelle et solidaire
Kossoun LAWIN se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Les cautionnements solidaires sont signés sous seing privé directement depuis la plateforme Bricks en signature électronique et ne seront pas effectués chez notaire.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 8 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
