Manoir Narbonne (11100)

Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en France ? Découvrez et investissez en achat fractionné dans Manoir Narbonne ! Acquisition et réhabilitation du manoir historique datant de 1904 à Narbonne.

Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Manoir Narbonne (11100)

Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier Manoir Narbonne

L’opération vise à transformer ce bâtiment en une résidence moderne répondant à la demande locative et résidentielle de la région, tout en préservant son cachet patrimonial. Avec une surface totale habitable de 1 337 m² répartie sur trois niveaux, le manoir sera aménagé pour accueillir 14 appartements, allant du T2 au T4. Tous les lots disposeront d’un espace extérieur sous forme de jardin ou de terrasse, ainsi que d’une cave privative, attribuée lors de la découpe des biens. Valeur du bien :  2 131 000 € Rentabilité fixe annuelle : 11,00 % Nombre de lot : 14 lots Superficie totale du bien : 1337 m2

Stratégie d’investissement prévue sur ce bien

Le projet se situe au 44 Quai Vallière, 11100 Narbonne, une ville historique au charme architectural reconnu et à la position stratégique entre l’Espagne et l’Europe, offrant un accès direct aux principaux axes commerciaux et touristiques. Narbonne est connectée à l’autoroute A9 et située à une heure des aéroports de Montpellier et de Perpignan. La gare permet également de rejoindre rapidement des villes comme Toulouse ou Barcelone. Le quartier offre une qualité de vie idéale avec des commerces de proximité, des marchés typiques, des écoles, et des services de santé accessibles dans un rayon immédiat. Les espaces verts et la Robine, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, offrent un cadre naturel pour des balades et des activités en plein air.

Analyse du comité d’investissement Bricks

Opportunités :

Présentation du porteur de projet : Le projet est porté par HEMERA, spécialisée dans les opérations de marchand de biens. La société se concentre sur des projets de rénovation et de restructuration d’actifs immobiliers. Avec plusieurs projets déjà réalisés et menés à bien, HEMERA a su bâtir une réputation sur le marché immobilier avec sa capacité à détecter le potentiel des biens et à valoriser les actifs.

Point de vigilance

Narbonne connaît une croissance économique soutenue, grâce à l’essor du tourisme et à sa localisation stratégique en Occitanie. Le marché immobilier y est tendu, marqué par une demande constante et une valorisation des biens. Structure financière Le coût total de l’opération s’élève à 3 631 000 €, incluant le prix d’acquisition du bien, qui est de 1 860 000 €, ainsi que les travaux de rénovation, estimés à 1 436 000 €. Des frais annexes viennent également s’ajouter à ce montant total. Le financement est organisé autour d’un apport personnel de 100 000 €, tandis qu’un montant total de 2 131 000 € sera mobilisé via Bricks. Les projections financières prévoient une revente à 4 000 000 €, entraînant une marge brute estimée à 369 000 €.

Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?

Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.

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