Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Bouches-du-Rhône, à La Ciotat ? Découvrez l’appartement Voltaire.
Le projet est présenté et porté par Madame Justine HERNANDEZ à travers la société JUST IMMO.
Situé au cœur du charmant village de La Ciotat, l’appartement « Love in La Ciotat » est niché dans une petite ruelle paisible et piétonne, garantissant une expérience intime. À quelques pas, on retrouve la convivialité du centre-ville, avec ses boutiques, ses restaurants et ses cafés.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à La Ciotat (13600)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à La Ciotat (13)
Décoré avec soin, mêlant matières brutes et nobles, l’appartement exhale une atmosphère romantique. Il est équipé d’une cuisine fonctionnelle, d’un espace de vie agréable avec un écran plat de 189 cm, d’une chambre avec un lit Queen-Size et d’une douche à l’italienne. Sans oublier le jacuzzi authentique, central dans cet univers d’évasion.
Véritable nid d’amour discret à la décoration très atypique et raffinée:
Un subtil mélange de matières brutes et nobles dans des tons de noirs, beiges et dorés réchauffés d’un chaleureux parquet en bois et sublimés par un habile jeu de lumière…
Laissez-vous transporter dans cet univers magique et hors du temps !
Valeur du bien : 170 200€
Rentabilité fixe annuelle : 7,50%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 31 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Pour maximiser la rentabilité de ce bien de 31 m2, Madame HERNANDEZ propose de la location courte durée spécialisée dans les séjours romantiques. Les équipements haut de gamme, combinés à la décoration soignée, attirent une clientèle recherchant une expérience unique. En 2023, ce bien atteint un taux d’occupation impressionnant de 81,37%.
La gestion locative est assurée directement par Mme HERNANDEZ, garantissant une maintenance et un suivi de qualité, et permettant d’augmenter les marges.
Le porteur de projet emprunte 170 200 € sur une durée de 10 ans, pour refinancer cet actif. Le porteur de projet offre une rentabilité fixe de 7,5%/an d’intérêts, reversés mensuellement.
Les premiers versements interviendront le 8 janvier 2024, sur la base du mois de décembre 2023.
Une hypothèque de premier rang de la totalité du financement sera mis en place chez le notaire au déblocage des fonds au PDP.
Le porteur de projet s’engage à effectuer des remboursements anticipés à hauteur de 10%/an du montant total du prêt à chaque date d’anniversaire, créant ainsi une liquidité programmée. Ce mécanisme de remboursement par anticipation diminue dans le temps le risque de défaut du porteur de projet, tout en maintenant un niveau élevé de garanties, car l’hypothèque sur le montant initial emprunté ne change pas.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Localisation : Situé au cœur de La Ciotat, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié proche de toutes commodités.
Prestation haut de gamme : L’appartement offre des prestations et équipements de luxe tels qu’un jacuzzi authentique et une cuisine équipée, qui répondent aux attentes des clients les plus exigeants.
Marché de niche très rentable : La spécialisation dans les séjours romantiques attire une clientèle prête à payer une prime pour une expérience unique.
Points de vigilance :
La spécialisation dans les séjours romantiques limite le marché cible principalement aux couples.
Le marché de la location courte durée est compétitif, avec de nombreux acteurs proposant des hébergements de qualité.
Pour une analyse plus approfondie, consultez la note d’opération en annexe.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
