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Cette opération vise à lacquisition dimmeubles anciens situés dans plusieurs villes dOccitanie, telles que Castres, Mazamet ou Carmaux, toutes éligibles au dispositif fiscal Denormandie, qui encourage la rénovation dans les centres-villes. Une fois acquis, ces immeubles seront découpés en lots juridiquement distincts (appartements) par un géomètre, puis revendus sous la forme de « plateaux nus », cest-à-dire des biens sans travaux, avec une option de rénovation clé en main proposée par le groupe.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier 125 Appartements Denormandie Occitanie
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier 125 Appartements Denormandie Occitanie
En adoptant cette stratégie, LPZ IMMO, foncière détenue par les mêmes actionnaires quIMMO 3, valorise les biens dès leur découpe, ce qui facilite une revente rapide et attractive auprès dinvestisseurs à la recherche dopportunités fiscales ou patrimoniales. Lopération repose sur un modèle éprouvé : acquérir à des prix compétitifs, maximiser la valorisation grâce à la découpe et assurer une commercialisation efficace.
Le montant de la collecte est prévu entre 2,5 M et 5 M, ce qui permettra de mener les projets avec souplesse, la taille et le nombre des opérations sadaptant au montant levé :
Valeur du bien : 2?500?000 €
Rentabilité fixe annuelle : 12,00 %
Nombre de lot : 125 lots
Superficie totale du bien : 1 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
– Découpe = valorisation immédiate des lots.
– Vente en plateau = rapidité de commercialisation et flexibilité pour les investisseurs.
– Travaux sur-mesure possibles avec lentreprise de rénovation intégrée au groupe, garantissant le respect des normes énergétiques demandées.
– La division des biens, permettant leur mise en lots distincts et leur valorisation immédiate.
– La commercialisation des biens sous forme de plateaux nus, éligibles aux dispositifs fiscaux Denormandie ou déficit foncier.
Avantages de cette stratégie :
Point de vigilance
La suppression du dispositif Pinel, qui représentait jusqu’à 40 000 transactions annuelles dans le neuf, a entraîné une forte croissance du dispositif Denormandie, devenu la solution fiscale privilégiée par les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en participant à la revitalisation des centres-villes. Face à ce report massif d’intérêt, les projets immobiliers bénéficiant de ce dispositif connaissent aujourd’hui une accélération notable, offrant ainsi à LPZ IMMO une opportunité exceptionnelle de répondre à cette demande croissante et de capter un flux important d’investisseurs à la recherche dalternatives performantes et sécurisées.
Forte de deux levées de fonds réussies via Bricks.co, cette nouvelle opération marque une étape clé dans le développement de LPZ IMMO, qui sappuie sur lexpérience et les performances dIMMO 3 pour piloter ces initiatives. Elle offre aux investisseurs une opportunité de participer activement à la revitalisation des centres-villes tout en bénéficiant de solutions immobilières attractives et rentables adaptées à leurs objectifs fiscaux et patrimoniaux.
Présentation du porteur de projet :
Le projet est porté par LPZ IMMO, une foncière créée par les trois frères Lopez : Jonathan, Tony et Mathieu, passionnés dimmobilier et fondateurs de la société IMMO 3, une entreprise familiale spécialisée dans lachat, la rénovation et la revente dimmeubles à la découpe. Depuis 2018, ils se sont imposés comme des acteurs incontournables en Occitanie grâce à leur capacité à structurer des opérations rentables dans les centres-villes.
Leur parcours est jalonné de réalisations impressionnantes :
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier 125 Appartements Denormandie Occitanie en photos
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