Manoir Erdeven

Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en France ? Découvrez et investissez en achat fractionné dans Manoir Erdeven ! Financement de l’acquisition du Manoir de Kercadio, situé à Erdeven (56410), en vue de la revente à la découpe de 16 appartements (du T1 au T4 duplex, de 35 à 107 m²), permettant aux acquéreurs de bénéficier des avantages fiscaux liés au régime des Monuments Historiques, optimisé au déficit foncier.  

Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Manoir Erdeven

Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier Manoir Erdeven

Le projet porte sur un actif immobilier exceptionnel, alliant caractère historique (XVe – XVIIIe siècle) et prestations haut de gamme. L’opération ne comprend pas la phase travaux, uniquement l’achat, le portage et la revente à la découpe à des investisseurs finaux. Le porteur reste ainsi en dehors des risques d’exécution liés au chantier. Le site est inscrit aux Monuments Historiques depuis 1998. Présentation du porteur de projet : Valeur du bien :  1?229?000 € Rentabilité fixe annuelle : 11,00 % Nombre de lot : 1 lots Superficie totale du bien : 1040 m2

Stratégie d’investissement prévue sur ce bien

Le projet repose sur une approche financière optimisée, articulée autour du régime Monuments Historiques et du déficit foncier. Le montage se concentre exclusivement sur l’acquisition du foncier et sa revente à la découpe, sans portage des travaux. Cette stratégie permet de limiter les risques liés à l’exécution tout en capitalisant sur la valorisation du patrimoine et l’attractivité du produit fiscal pour les investisseurs finaux. Le modèle économique est clair et maîtrisé :

Analyse du comité d’investissement Bricks

Opportunités :

Erdeven, en bordure de la baie de Quiberon, est une station balnéaire dynamique du Morbihan, prisée pour son cadre naturel, son patrimoine historique et son ensoleillement remarquable (+2 000 h/an). À proximité immédiate : plages de sable fin, sentiers côtiers, mégalithes, commerces et services du quotidien. Bien desservie par la D781, la gare d’Auray (TGV vers Paris) et l’aéroport de Lorient. Le marché locatif y est particulièrement tendu, avec une forte demande et une offre limitée, dans un territoire attractif porté par la communauté de communes Auray Quiberon Terre Atlantique.  

Point de vigilance

– Montant de revente attendu : 1 571 000 € – Coût total de l’opération : 1 329 000 € – Marge attendue : 242 000 € Ce cadre permet aux investisseurs d’avoir une bonne visibilité sur les flux financiers et le retour sur investissement, dans un projet sécurisé par la structuration juridique et les garanties mises en place. Garanties pour les investisseurs  

Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?

Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.  

Découvrez l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Manoir Erdeven en photos