Studette Temple Marais Paris

Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en France ? Découvrez et investissez en achat fractionné dans Studette Temple Marais Paris ! Acquisition d’une studette au cœur de Paris.  

Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier Studette Temple Marais Paris

Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier Studette Temple Marais Paris

Ce projet consiste à acquérir une studette idéalement située au cœur de Paris, puis à la rénover pour la proposer à la location saisonnière. L’objectif est de générer des revenus réguliers et compétitifs grâce à la forte demande pour la location de courte durée dans la capitale, tout en assurant une gestion professionnelle via une conciergerie reconnue. La stratégie repose sur la transformation et la valorisation d’un actif à fort potentiel locatif. La rénovation vise à offrir un niveau de confort optimal, permettant ainsi de maximiser l’occupation, d’augmenter la valeur du bien et de sécuriser des flux de loyers stables sur un marché parisien attractif et résilient. Valeur du bien :  122?000 € Rentabilité fixe annuelle : 9,00 % Nombre de lot : 1 lots Superficie totale du bien : 11 m2

Stratégie d’investissement prévue sur ce bien

Le projet bénéficie d’une implantation dans un quartier emblématique de Paris, réputé pour son dynamisme et son attractivité. La studette TEMPLE est idéalement située au 38, rue du Temple, dans le 4ème arrondissement, au cœur du Marais. Ce quartier historique, apprécié pour son patrimoine architectural, sa richesse culturelle et son ambiance unique, attire une clientèle variée à la recherche d’authenticité. Proche de nombreux musées, galeries d’art, restaurants et boutiques, le Marais est aussi très bien desservi par les transports en commun (métro, bus), facilitant l’accès rapide aux principaux centres d’intérêt de la capitale. Cette localisation bénéficie d’un environnement riche en services, en espaces verts, et d’une forte vitalité touristique tout au long de l’année, ce qui assure un fort potentiel de valorisation et une demande locative soutenue.

Analyse du comité d’investissement Bricks

Opportunités :

Le porteur du projet Gary MEGHNAGI est un entrepreneur polyvalent, dirigeant plusieurs sociétés actives dans des secteurs variés tels que le conseil en entreprise, la formation professionnelle et le négoce de produits de puériculture. Sa mission s’articule autour de l’accompagnement, du développement et de la gestion opérationnelle de structures dans différents domaines d’activité. Doté d’une expérience en gestion d’entreprise, il a piloté des activités allant de la formation à la prestation de services. Son parcours inclut également la direction d’une société de conciergerie spécialisée dans la gestion de locations saisonnières jusqu’à la période du Covid, lui conférant une connaissance approfondie du marché locatif et des exigences de l’hospitalité. Son expérience diversifiée constitue un atout pour piloter le projet.  

Point de vigilance

Structure financière La structuration financière de l’opération d’acquisition et de rénovation de la studette rue du Temple repose sur un coût total de 142 000 €, incluant l’acquisition du bien (95 000 €), les frais de notaire (3 000 €), les travaux de rénovation (28 000 €) et les frais financiers (16 000 €). Ce financement est couvert par un apport personnel de 20 000 € et une levée de fonds de 122 000 € auprès des investisseurs Bricks, sans recours à un prêt bancaire. Cette approche permet de limiter les charges d’intérêts et d’optimiser la rentabilité de l’investissement. Sur le plan des revenus, l’exploitation en location saisonnière devrait générer des revenus locatifs annuels projetés de 24 000 €, contre des charges annuelles estimées à 15 000 €, dégageant ainsi une marge locative nette de 9 000 € par an. Cette marge, combinée à la valorisation potentielle du bien grâce à la rénovation et à la localisation stratégique dans le Marais, soutient la viabilité économique du projet. Les options de sortie, telles que la revente avec plus-value ou la poursuite des revenus locatifs, offrent une flexibilité supplémentaire pour maximiser le retour sur investissement. Garanties pour les investisseurs Hypothèque rang 1  

Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?

Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.  

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