Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Nouvelle-Aquitaine, en Gironde (33) ? Découvrez l’Hôtel Bordeaux à Lormont (33310).
Le projet concerne l’acquisition et la réalisation des travaux d’un hôtel situé à Lormont.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Lormont (33)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Lormont (33)
Niché à seulement 10 km du cœur de Bordeaux, l’hôtel Première Classe Bordeaux Lormont est idéalement situé à Lormont, une commune de la banlieue de Bordeaux, en France. Il est directement accessible depuis l’autoroute A10, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les voyageurs en transit.
Les futurs travaux de rénovation visent à transformer cet établissement en une oasis de confort moderne. Des améliorations significatives sont prévues pour toutes les chambres, avec un accent particulier sur les commodités, le design intérieur et les espaces communs. Les visiteurs pourront ainsi profiter d’une expérience hôtelière actualisée, harmonieusement intégrée à l’environnement dynamique de Lormont.
Après la finalisation des travaux de rénovation, l’hôtel Première Classe Lormont prévoit d’atteindre un taux d’occupation moyen de 74,6 % entre les années 2024 et 2028. Ce pourcentage représente la proportion de chambres occupées sur cette période, indiquant un niveau de demande satisfaisant pour l’hôtel.
Valeur du bien : 1 300 000€
Rentabilité fixe annuelle : 9,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 895 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
La SAS Ussel, une société du Groupe Dassin, a récemment signé un accord d’acquisition pour obtenir la pleine propriété des murs et du fonds de commerce d’un hôtel Première Classe situé à Lormont, comprenant 72 chambres.
L’objectif est de faire de cet hôtel à Lormont une entreprise florissante, en s’appuyant sur des pratiques bien éprouvées dans le secteur hôtelier pour en faire un succès économique.
La rentabilité est basée sur un résultat d’exploitation annuelle de 305 896 € qui correspond aux résultats d’exploitation de 2023 et sur un montant total financé de 1 300 000 €.
La rentabilité brute annuelle prévisionnelle hors effet de l’emprunt obligataire s’élève à :
- Résultat d’exploitation 2023 / Total investi = 305 496 € / 1 300 000 € = 23.53 %
La rentabilité brute annuelle prévisionnelle incluant remboursement de capital de 10 % sur une année + 9 % d’intérêt s’élève à :
- Résultat d’exploitation (incluant remboursement du capital et des intérêts) / Total investi = 71 896 € / 1 300 000 € = 5.53 %
*Si vous souhaitez plus d’information sur le business plan, veuillez consulter la note d’opération dans les documents.
À noter :
L’actif a été évalué par DELOITTE en septembre 2023 à 3 900 000 € droit inclus, ce qui correspond à une valeur d’environ 3 645 000 € hors droit (les droits étant les frais de notaire dans le cadre d’une acquisition).
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Expérience du Porteur de projet.
Points de vigilance :
Dépendance vis-à-vis de la rénovation : La rentabilité de l’hôtel dépend en partie de la réussite des travaux de rénovation, ce qui implique un risque associé à ce processus.
Concurrence locale : Lormont et ses environs sont susceptibles de compter d’autres établissements hôteliers, ce qui peut accroître la concurrence sur le marché.
*Les images présentées dans la note d’opération et sur la fiche de cette opportunité sont des images 3D d’architecte qui vous donne un aperçu du rendu final.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
