Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur, en Alpes-Maritimes (06) ? Découvrez l’Hôtel 4* Général Bertrand à Théoule sur Mer (06590).
Ce projet immobilier est situé en plein centre de Théoule-sur-Mer, dans le bassin cannois, à seulement 100 mètres de la plage. Il concerne la surélévation d’un complexe existant, qui comprend actuellement une balnéothérapie moderne de 320 m², un espace de restauration de 160 m² pouvant accueillir jusqu’à 50 couverts (le restauraut « Comme à la maison »), et un appartement spacieux de 170 m².
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Théoule sur Mer (06)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Théoule sur Mer (06)
–> L’objectif de ce projet est d’ajouter trois étages supplémentaires de 170 m² chacun et de transformer les quatre étages en une résidence de tourisme 4 étoiles comprenant entre 20 et 24 appartements/chambres.
Compte tenu de la pénurie d’hôtel sur Théoule-sur-mer et des demandes régulières des clients du restaurant, le porteur de projet est convaincu que la résidence sera pleine en toute saison.
L’extension a déjà été validée par l’urbanisme, augmentant considérablement la valeur du bien et offrant des perspectives attractives de revenus locatifs ou d’exploitation. Le projet se déroulera en trois tranches d’investissement via notre plateforme.
- Tranche 1 (août 2024) : La première phase de financement, d’un montant de 1 100 000 €, servira à rembourser un prêt bancaire in fine de 510 000 €, ce qui permettra de libérer l’hypothèque de premier rang et de sécuriser les investisseurs. En outre, 200 000 € seront alloués à l’acquisition d’un petit appartement au sein du complexe, destiné à devenir le logement de fonction des gérants et 100 000€ permettront au porteur de projet de racheter les actions de son associé pour être 100% propriétaire du projet. Le reste du financement couvrira les frais financiers, avec 18 mois d’intérêts séquestrés au profit des investisseurs.
L’ensemble immobilier actuel, d’une superficie totale de 560 m², est déjà valorisé à 4 412 000 €, soit un prix moyen de 7 879 € par m². Cette première tranche offre une couverture hypothécaire très sécurisante, avec un ratio de près de 401 % (4 412 000 € / 1 100 000 €).
- Tranche 2 (janvier 2025) : Après l’obtention du permis de construire purgé, la deuxième tranche de financement permettra de réaliser les travaux nécessaires pour ajouter les trois étages supplémentaires (R+2, R+3, et R+4). Les coûts des travaux sont estimés à 1 800 000 €. Cette phase concernera les travaux de gros œuvre, permettant la construction brute de ces nouveaux étages.
La superficie habitable créée pour la surélévation du R+2 – R+3 – R+4 sera de 847,5 m2. Cela portera la superficie totale du complexe à environ 1400m2
- Tranche 3 (octobre 2025) : Une fois les travaux de gros œuvre achevés, la troisième tranche de financement, d’un montant de 800 000 €, permettra de réaliser les travaux de second œuvre pour les étages créés et la réhabilitation de l’étage existant (R+1).
Ces deux dernières phases porteront la valeur totale de l’immeuble à environ 9,9 millions d’euros à la revente, selon les expertises. À chaque tranche de financement, une hypothèque de premier rang sera prise sur l’immeuble (en pari-passu avec les tranches précédentes). La couverture hypothécaire totale pour l’ensemble des tranches de financements (3,7 millions d’euros au total) sera donc de 267 % (9 900 000 € / 3 700 000 €).
Valeur du bien : 1 100 000€
Rentabilité fixe annuelle : 11,00%
Nombre de lot : 20 lots
Superficie totale du bien : 1400 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
L’investissement est structuré en trois tranches distinctes :
- Tranche 1 : 1 100 000 € pour rembourser le prêt bancaire, acquérir un appartement, racheter des actions à un associé, et couvrir les frais financiers, avec une couverture hypothécaire de 401 %.
- Tranche 2 : 1 800 000 € pour les travaux d’extension des R+2, R+3, et R+4.
- Tranche 3 : 800 000 € pour les travaux d’aménagements des R+1, R+2, R+3, et R+4.
L’intégralité des 3,7M€ de financement visent à augmenter la valeur du bien à environ 9,9 millions d’euros à la revente (fourchette basse de valorisation).
Le contrat est sur 24 mois mais peut-être prorogé à 36 mois par la société qui porte le projet. En cas de prolongation du contrat de 24 mois à 36 mois, le taux d’intérêt passera alors à 12%/an pour les investisseurs sur les 12 derniers mois.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Les investisseurs bénéficient des garanties suivantes :
Nantissement des titres de la SCI qui possède actuellement l’actif immobilier pour récupérer l’intégralité de la propriété en cas de défaut.
Hypothèque de premier rang sur l’actif dont la valeur actuelle est expertisée à 4,4M€ (soit 400% de couverture hypothécaire).
Séquestre des intérêts pour les 18 mois premiers mois.
Caution solidaire et personnelle du fondateur qui possède également les fonds de commerce du restaurant et de la balnéothérapie qui exploitent actuellement les lieux.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
