Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Bourgogne-Franche-Comté, en Nièvre (58) ? Découvrez l’Immeuble de la Gare à Nevers (58000).
Le projet « Gare » consiste en l’achat-revente d’un immeuble de rapport sans travaux situé à Nevers, comprenant 5 appartements (3 T3 et 2 T2) et un local professionnel déjà loué. L’immeuble, d’une surface totale de 280 m², est stratégiquement placé au 12 bis rue de Charleville-Mézières, à proximité de la gare de Nevers, un secteur à fort potentiel locatif.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Nevers (58)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Nevers (58)
L’investissement repose sur une stratégie d’achat à bas coût (136 000 € incluant frais de notaire) pour une revente ciblée à 210 000 €, offrant ainsi une marge intéressante. Le local professionnel génère un revenu locatif annuel de 4 092 €, ce qui renforce la rentabilité immédiate de l’actif. Ce projet propose une rentabilité attractive pour les investisseurs avec un taux d’intérêt fixe de 11 % sur une durée de 12 mois, assortie d’une possibilité de remboursement anticipé en cas de revente un à un des appartements.
Valeur du bien : 136 000€
Rentabilité fixe annuelle : 11,00%
Nombre de lot : 6 lots
Superficie totale du bien : 280 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le financement de ce projet se fera par le biais d’une collecte de 136 000 € sous forme d’obligations simples avec une hypothèque de premier rang sur l’immeuble. Les associés apportent un total de 20 000 € en fonds propres, dont 10 000 € seront séquestrés pour garantir le paiement des premiers intérêts. Les obligations offrent un taux fixe de 11 % sur une durée de 12 mois, avec possibilité de remboursement anticipé.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Hypothèque de premier rang : Sur l’immeuble objet du financement pour la totalité du financement et 20% d’accessoires. Dans la mesure où l’immeuble est expertisé 210 000€ par agence immobilière, la couverture hypothécaire est de 154% du financement.
Caution personnelle et solidaire : Des associés M. Clément Deloule et M. Esteban Renaudin.
Séquestre de fonds : 10 000 € séquestrés pour le paiement des premiers intérêts.
Apport en fonds propres : 20 000 € apportés par les associés avant décaissement des fonds par Bricks.
L’immeuble se situe à Nevers, au 12 bis rue de Charleville-Mézières, dans un quartier dynamique et bien desservi, à seulement 500 mètres de la gare. Cette localisation stratégique garantit une demande locative constante et offre de belles perspectives pour une revente rapide et rentable de l’immeuble.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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