Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Occitanie, dans le Tarn (81) ? Découvrez l’immeuble Denormandie à Cambounet-sur-le-Sor (81).
Pour soutenir le développement de ses activités immobilières en 2024, Immo 3 a structuré une offre de financement flexible via la plateforme Bricks.co, ciblant une augmentation de ses fonds propres pour saisir plus efficacement les opportunités de marché.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Cambounet sur le sor (81)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Cambounet sur le sor (81)
Immo 3 a évalué que le montant total nécessaire pour l’ensemble de ses opérations planifiées en 2024 se situe entre 1 million d’euros et 2,631 millions d’euros. Ce montant couvre les coûts d’acquisition, de rénovation, et les frais associés aux transactions des immeubles. Le financement minimal de 1 million d’euros permet à Immo 3 de maintenir ses opérations courantes et d’exploiter des opportunités initiales, tandis que l’objectif maximum de 2,631 millions d’euros offre une capacité accrue pour répondre rapidement et efficacement à la demande croissante des réseaux de conseillers en gestion de patrimoine (CGP), qui autrement pourraient se tourner vers d’autres sources.
Valeur du bien : 1 000 000€ minimum
Nombre de lot : 19 lots
Rentabilité annuelle fixe : 12,00%
Superficie totale du bien : 3000 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Pour l’année 2024, Immo 3 a planifié une ambitieuse stratégie de développement immobilier en Occitanie, soutenue par le financement via Bricks. Le plan consiste à réaliser environ 30 opérations immobilières, concentrées principalement dans 19 communes proches de Toulouse et Narbonne. Cette stratégie implique l’acquisition en bloc d’immeubles et la vente des appartements à la découpe, permettant ainsi à chaque investisseur particulier de réaliser un investissement attrayant, combinant des rendements performants avec des avantages fiscaux offerts par le dispositif Denormandie.
Immo 3 envisage de réaliser 216 lots supplémentaire par rapport à l’année précédente pour l’année 2024.
La structure de garantie pour sécuriser les investissements est robuste, comprenant des actifs immobiliers de sa foncière ainsi que des cautions personnelles et solidaires des associés et des structures holding.
La capacité de mener à bien ces opérations dans des délais courts, typiquement de quelques mois, permettra d’utiliser efficacement le financement sur une période de quatre ans. Ce cycle financier vise à créer un flux perpétuel de fonds propres qui supporteront la continuité des opérations immobilières sous le dispositif Denormandie, capitalisant ainsi sur les incitations fiscales et la demande en logements rénovés dans la région.
Cette approche met en lumière la stratégie d’Immo 3 de maximiser l’efficacité de ses investissements et d’optimiser le retour sur investissement pour ses partenaires et investisseurs, tout en contribuant à la revitalisation des zones urbaines en Occitanie.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
La stratégie commerciale d’Immo 3 pour 2024 tire pleinement parti de l’opportunité créée par l’arrêt du dispositif Pinel et la montée en puissance du dispositif Denormandie, spécialement conçu pour stimuler la rénovation de l’ancien immobilier en zones tendues.
Avec l’arrêt du Pinel, qui favorisait le neuf, les conseillers en gestion de patrimoine (CGP) cherchent de nouvelles options pour leurs clients désireux de bénéficier de réductions fiscales tout en investissant dans l’immobilier. Immo 3, avec son expertise reconnue dans la rénovation et une société de travaux intégrée employant 100 salariés, est idéalement positionnée pour répondre à cette demande. L’entreprise peut gérer les rénovations à grande échelle, assurant la qualité et l’efficacité des projets, ce qui est essentiel pour maximiser les bénéfices fiscaux du Denormandie.
- Analyse de la Demande de Marché
Avec la réorientation des investissements vers l’immobilier ancien à rénover, Immo 3 anticipe une hausse significative de la demande pour de tels biens. Les biens rénovés offrent non seulement un attrait fiscal mais aussi un potentiel de valorisation accrue post-rénovation. Cette combinaison est particulièrement attrayante pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs portefeuilles et à investir dans des propriétés qui offrent à la fois des rendements locatifs stables et une appréciation du capital à long terme. - Partenariats et Réseaux de Distribution
Pour capitaliser sur cette demande croissante, Immo 3 envisage de renforcer ses partenariats avec des réseaux de CGP. Ces partenaires sont cruciaux pour introduire les produits d’Immo 3 à une clientèle plus large, qui recherche des opportunités d’investissement sécurisées par des avantages fiscaux substantiels. En collaborant étroitement avec des CGP, Immo 3 peut assurer une compréhension profonde et une adaptation de ses offres aux besoins spécifiques des investisseurs.
En somme, la fin du dispositif Pinel et le lancement du Denormandie créent un environnement propice pour Immo 3, qui peut tirer parti de son expertise en rénovation et de sa capacité opérationnelle intégrée pour capturer et satisfaire une demande en plein essor des CGP et de leurs clients. (Source)
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
L’immeuble est en parfait état. Toutefois, une réserve de trésorerie de 20 000€ est prévue dans le cadre du financement de l’immeuble afin de garantir un montant minimum en cas d’imprévu.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
