Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), dans les Bouches-du-Rhône (13) ? Découvrez les Locaux commerciaux Mérinos à St Martin de Crau (13310).
Le projet vise à transformer une ancienne salle de mariage en 7 locaux commerciaux. Il prévoit la création de trois espaces de 35 m², trois de 78 m² et un de 143 m².
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Montpellier (34)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Montpellier (34)
Les travaux incluent la division des espaces et leur raccordement aux réseaux nécessaires. Les travaux sur cette partie peuvent débuter rapidement puisque le permis de construire est déjà purgé. Les locaux seront ensuite vendus en état brut, permettant aux acheteurs de réaliser leur propre aménagement intérieur. Le projet comprend aussi l’ajout d’un parking avec onze places de stationnement, selon les exigences municipales.
Valeur du bien : 535 000€
Rentabilité fixe annuelle : 11,00%
Nombre de lot : 1 lot
Superficie totale du bien : 483 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Séquestre de fonds
Séquestre des fonds pour la première année d’intérêts.
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer.
Apport en fonds propres
Apport en fonds propres d’un montant de 240 000€.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Autres
Cautions personnelles et solidaires de tous les associés.ntre 136 000 € et 150 000 €, soit une marge nette après frais financiers comprise entre 13 % et 25 %.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le bien est situé à l’entrée de la plus ancienne zone artisanale et commerciale de la commune, près du centre-ville. Cet emplacement est idéal pour des commerces, grâce à sa proximité avec la rue des Mérinos et la rue du Foirail, des axes passants. Les événements organisés à proximité augmentent l’attrait de ce lieu. Le projet inclut 11 places de stationnement sur la parcelle, en plus des nombreuses places communales gratuites à proximité, facilitant l’accès des clients.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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