Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Nouvelle-Aquitaine, dans la Gironde à Deauville (33470) ? Découvrez la Rénovation maison Sainte Marie La Hume à Gujan-Mestras (33)
Le projet porte sur la rénovation d’une maison en vue de sa revente après des transformations significatives. Le garage sera transformé en suite parentale et une terrasse couverte deviendra une pièce fermée pour optimiser l’espace.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Gujan-Mestras (33)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Gujan-Mestras (33)
Les travaux, estimés à 5 mois, visent à augmenter la valeur de la propriété, idéalement située près de la gare de La Hume et de la plage.
Les estimations immobilières prévoient une valeur post-rénovation de 1 125 000€, grâce à des travaux haut de gamme validés par un permis de construire.
Cette estimation excède celles de Meilleurs Agents, qui se basent sur des maisons nécessitant souvent des rénovations complètes tandis que celle-ci sera vendues intégralement refaite à neuf avec un permis de construire validé sur une rénovation haut de gamme.
Le plan financier comprend un séquestre de 80 000€ pour garantir le paiement de coupons mensuels jusqu’à la revente.
Valeur du bien : 870 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 11,00%
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 147 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
La structure financière de ce projet repose sur une analyse des coûts et des revenus potentiels. Le prix d’achat, incluant les frais d’agence et de notaire, est de 543 700 €. Les travaux pour valoriser le bien nécessitent 266 151 €. La revente est estimée à 1 125 000 €.
Une agence immobilière spécialisée gérera la commercialisation pour optimiser le délai et le prix de vente.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le projet immobilier est situé au 139 avenue Sainte Marie, à La Hume, dans le Bassin d’Arcachon. Cette localisation est pratique, avec le port et la plage à 800 mètres pour des activités nautiques et des promenades, et les commerces à 600 mètres pour un quotidien facile. La gare à proximité permet des déplacements rapides. Ce cadre de vie combine détente balnéaire et commodités urbaines, ce qui constitue un atout pour le projet immobilier.
Garanties pour les investisseurs
Hypothèque rang 1
Sur l’actif à financer à hauteur de 870 000€ en principal et 20% d’accessoires.
Apport en fonds propres
80 000€ sont apportés en fonds propres par la Société.
Séquestre de fonds
La somme de 80 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 266 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Caution personnelle et solidaire
Fabrice Aprile se porte caution solidaire et indivisible du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, il sera tenu de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
